Почему судиться с ТСЖ стали почти в семь раз чаще с 2021 года

Число судебных споров с участием товариществ собственников жилья (ТСЖ) за пять лет выросло в 6,7 раза. Если в 2021 году их было 608, то в 2025 году — уже 4062. Об этом говорится в исследовании комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ и центра «Аналитика. Бизнес. Право», пишут «Известия». 

Чаще всего с ТСЖ судятся из-за долгов, отмечают аналитики. Также много споров связано с легитимностью управления, полномочиями руководства и ответственностью по обязательствам. 

«Накопленные финансовые, организационные и правоприменительные данные по институту ТСЖ показывают, что действующая модель все чаще работает не как устойчивый механизм управления, а как источник долговых, корпоративных и судебных конфликтов», — говорят эксперты. 

По данным ФНС, в России сейчас:

• работает — 35,1 тыс. ТСЖ и 30,2 тыс. других форм ТСН;
• прекратили деятельность — 56,5 тыс. ТСЖ и 5,1 тыс. ТСН;
• на февраль 2026 года в процедуре банкротства находились 286 ТСЖ и 70 ТСН.

Финансовая ситуация у многих товариществ остается сложной, подчеркивают эксперты. В 2024 году показатели выручки были только у 8 тыс. ТСЖ и 2,4 тыс. ТСН. При этом долг ТСЖ, в том числе перед ресурсоснабжающими организациями, в среднем превышал выручку в 2,6 раза. Почти у 20% ТСЖ долг оказался больше выручки более чем в 30 раз.

Высокий уровень долгов говорит не о единичных проблемах, отметила директор центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина. По ее словам, медианный показатель долга на уровне 2,6 и почти 20% товариществ с экстремальной долговой нагрузкой показывают, что такая модель управления часто оказывается неустойчивой.