Тольятти предсказали бурный рост на фоне идеи построить там 11 млн кв. м. жилья

Тольятти предсказали бурный рост на фоне идеи построить там 11 млн кв. м. жилья

Идея построить в Тольятти 11 млн кв. м. жилья после запуска нового обхода оправдана в долгосрочной перспективе. Город уже является крупным промышленным и логистическим центром, а с учетом геополитической ситуации и политики импортозамещения будет укрепляться в этой роли, рассказали опрошенные Движение.ру эксперты.

Президент России Владимир Путин запустил новый обход и мост через Волгу в Тольятти 16 июля. После этого гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что новый транспортный коридор позволит построить еще 11 млн кв. м. жилья в городе, чего хватит для 220 тыс. семей.

На сегодняшний день население Тольятти составляет 700 тыс. человек, а строят в городе около 250 тыс. кв. м. жилья. При текущих объемах строительства, на возведение заявленных гендиректором ДОМ.РФ 11 млн. кв. м. уйдет 44 года.

Средняя цена «квадрата» в Тольятти составляет 86,1 тыс. рублей. Пока в Самарской области активно работают только местные девелоперы. По данным ЕРЗ, самая большая доля у ГК «Новый ДОН», эта компания лидер и в Тольятти, и в регионе (строят 312,3 тыс. кв. метров, доля 16,5%). На втором месте «СЗ Ракита» (102,3 тыс. кв. метров, доля 5,6%), на третьем «Корпорация КОШЕЛЕВ» (82,5 тыс. кв. метров, доля 4,3%).

Проблемы со спросом уже есть

Пока жители Тольятти не смотрят в сторону новостроек, предпочитая вторичный рынок и индивидуальное жилищное строительство.

«Основная доля спрос на рынке недвижимости Тольятти приходится на вторичный рынок — почти половина потенциальных покупателей интересуется именно готовым жильем, 29% — загородной недвижимостью, остальные новостройками. Естественно, что после 1 июля спрос снизился. Однако в июне интерес к покупке первичной недвижимости был вдвое больше, чем в январе, ко вторичной в 1,5 раза, а к загородной почти вдвое выше», — отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

При этом в Тольятти не хватает покупателей жилья даже при нынешних объемах строительства, рассказал директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Компания также является застройщиком, который оценивал Самарскую область под выход с проектом КРТ.

Эксперт считает, что в ближайшие 3–5 лет Тольятти получит импульс развития как крупный промышленный и логистический центр. Без этого построить там 11 млн кв. метров жилья будет сложно.

«Столь масштабный проект будет проблематично реализовать без обновления жилищного фонда и создания современной и комфортной городской среды. Такие существенные вложения в строительство обхода — один из показателей того, что на государственном уровне заинтересованы в развитии региона и повышении его инвестиционной привлекательности», — отметил Жалнин.

Фото: Яков Князев/ТАСС