Средний платеж по ипотеке во II квартале вдвое превысил стоимость аренды жилья

Заемщики, взявшие ипотеку по рыночным ставкам во II квартале, платили в 2 раза больше средней стоимости аренды за такую же квартиру, подсчитали эксперты ДОМ.РФ.

Для расчетов они взяли квартиру площадью 54 кв.м. и ставку по ипотечному кредиту 20%. Аренда такого жилья во II квартале стоила в среднем 50 тыс. руб. в месяц. А ежемесячный ипотечный платеж составил 106 тыс. руб.

Аренда квартиры остается более дешевым вариантом, чем ипотека, даже на фоне роста цен. В Москве средняя цена аренды квартиры увеличилась во II квартале до 89 тыс. руб. в месяц — это на 3% больше, чем в I квартале. В Санкт-Петербурге стоимость аренды за квартал выросла до 47 тыс. руб. В нестоличных городах снимать квартиру стало дороже на 7% — средний платеж достиг 38 тыс. руб. в месяц.

Рост цен произошел на фоне увеличения спроса. Среднее количество просмотров объявлений выросло на 10% за квартал. Но количество предложений за этот период не изменилось — во II квартале на рынке было зарегистрировано около 55 тыс. активных объявлений.

«Спрос поддерживался высоким ростом зарплат и ужесточением условий кредитования, что вынуждало часть граждан откладывать покупку жилья. После сворачивания „Льготной ипотеки“ эти тенденции усилятся», — говорится в исследовании.

Около 40% семей в России не могут позволить себе взять ипотечный кредит, даже если предложить им нулевую процентную ставку, говорил ранее гендиректор «ДОМ. РФ» Виталий Мутко.

«Ипотека — это рыночный механизм улучшения жилищных условий. В принципе, он создавался для семей со средним доходом. Когда ключевая ставка 16–17%, ипотека неподъемная. Она доступна всего 12% граждан. А ипотека в 6–8% — это 56% граждан может взять. Под 40% людей ипотеку не возьмут, даже если нулевая ставка будет», — считает Мутко.

Для людей с низкими доходами, по его мнению, нужны другие механизмы улучшения жилищных условий, например, программа субсидирования аренды жилья. По ней планируется строительство арендного фонда в объеме 10 тыс. квартир в 11 субъектах РФ на Дальнем Востоке. На эти цели из бюджета выделено 87 млрд рублей.

Сейчас девелоперам невыгодно вкладывать деньги в строительство арендных домов из-за больших сроков окупаемости проектов. Эксперты Циан.Аналитики, рассчитали, сколько могли бы заработать на аренде жилья те, кто купил квартиру в Москве в 2016 году. Были выбраны 10 ЖК, которые тогда активно продавались, были полностью сданы в 2018 году и лоты в них вышли на рынок аренды в 2019 году. Даже если квартира никогда не простаивала, ставку каждый год удавалось индексировать, то вложенные средства можно вернуть только в 2028 году. Но реальный срок, скорее всего, еще больше, т. к. в калькуляции не учитывались затраты на ремонт и налоги, отмечали авторы исследования.

Совет Федерации предложил разработать на федеральном уровне программу или комплекс мер по формированию рынка доступного арендного жилья. В числе таких мер могут быть софинансирование, налоговые льготы, субсидированные ставки по кредитам застройщикам.

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС