Долговая нагрузка девелоперов увеличилась на четверть за год и растет быстрее продаж жилья

Долговая нагрузка на застройщиков растет быстрее продаж жилья, но пока остается в контролируемом компаниями диапазоне. Совокупный долг по итогам 2025-го вырос на 30% и достиг 3,1 трлн руб., в то время как объем денежных средств на счетах эскроу увеличился на 23%, говорится в исследовании аналитиков Национальные кредитные рейтинги (НКР) «Финансовое состояние застройщиков жилья». 

Замедление продаж относительно роста заемных средств привело к увеличению долговой нагрузки на 23% после сокращения на 3% в 2024 году. Аналитики среди рисков выделяют небольших и региональных девелоперов с высокой долговой нагрузкой и слабой ликвидностью. В этом сегменте вероятны локальные дефолты и заморозка проектов.

«Застройщики в 2025 году сохранили значительную операционную рентабельность на фоне продолжающегося роста выручки и объемов продаж, при этом высокие процентные ставки и замедление спроса продолжают подстегивать рост долга и процентных платежей. Тем не менее наличие приемлемого запаса прочности по обслуживанию обязательств в совокупности с ростом операционных показателей свидетельствует о том, что большинство застройщиков из выборки НКР стараются управлять рисками и не допускать существенного ухудшения эффективности деятельности», — говорится в материалах НКР.

В мае Движение.ру рассказывало, что общий долг в стройсфере почти в пять раз превышает прибыль.