Площадь элитного жилья в Москве, на которую хватит 100 млн руб., упала до рекордных 61 кв. м

Площадь элитного московского жилья, на покупку которого достаточно 100 млн руб., уменьшилась на 7% за год и достигла рекордного минимума в 61 кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании «индекс миллиона» сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

В июне прошлого года за указанную цену можно было купить 66 кв. м. Причина — повышение средневзвешенной цены первичного рынка элитной недвижимости, которая выросла на 7% за год и к июню 2024 года достигла 1,63 млн руб. за кв. м.

«По итогам первого полугодия в бюджете до 100 млн рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения», — подсчитал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Наименьшее количество кв. м, доступных за условные 100 млн руб., традиционно предлагают в районе улиц Остоженка и Пречистенка. Здесь средневзвешенная цена за кв. м составила 3,147 млн рублей, увеличившись на 10% в годовом выражении. В результате индекс в этом районе снизился на 9% за год и составил всего 32 кв. м.

Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Арбата. Показатель упал на 42% за год, составив 48 кв. м по сравнению с 83 кв. м годом ранее. Средняя цена предложения в этом районе достигла 2 млн руб. за кв. м, увеличившись на 74% за год.

На фоне снижения средневзвешенных цен положительная динамика индекса наблюдалась только в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. На Патриарших прудах количество доступных метров увеличилось максимально — до 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб., что на 44% больше, чем год назад. Основной причиной снижения цен стал выход на рынок нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой за «квадрат». В условиях ограниченного предложения цена за квадратный метр снизилась на 31% за год, до 2,347 млн руб. В других районах снижение средней цены было связано с выходом новых проектов по стартовым ценам.

По итогам I квартала 2024 года на рынке новостроек премиум-класса Москвы объем предложения составил 5,5 тыс. лотов (+3,8% за квартал, +2,8% за год), где 5 тыс. — квартиры и 0,5 тыс. — апартаменты, сообщают аналитики компании «Метриум».

Фото: ru.freepik.com