Спрос на сервисные офисы в Москве рухнул почти вдвое за год

Спрос на сервисные офисы в Москве сократился на 48,5% по итогам первого полугодия 2026 года. Объем поглощения площадей составил 20 тыс. кв. м, в то время как годом ранее — 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест). Основными драйверами сейчас являются логистические компании и IT-сектор, отмечают аналитики Bright Rich.

Средневзвешенная ставка аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы достигла 54,4 тыс. руб. в месяц с учетом НДС. Год к году она выросла на 23,7%, но с начала 2026-го темпы замедлились и увеличение составило лишь 10,5%. Главный драйвер удорожания — рост затрат на отделку помещений. Самые высокие ставки зафиксированы в Центральном и Северном административных округах — 99 тыс. и 79,3 тыс. руб. за рабочее место в месяц соответственно.

Уровень вакантности на рынке сервисных офисов Москвы к началу июля 2026 года вырос до 13,3% — это 10 тыс. свободных рабочих мест. Более половины всего предложения сосредоточено в Центральном административном округе (52%), еще 18,4% приходится на Южный административный округ.

«Охлаждение экономики заставило компании пересмотреть подход к аренде офисов. Бизнес стал внимательнее относиться к расходам, реже расширять штат и дольше согласовывать сделки. Рост ставок — дополнительный сдерживающий фактор. Конкуренция будет ужесточаться, что стимулирует операторов менее ликвидных площадок идти на уступки», — прокомментировала партнер Bright Rich Сигуш Бабоян.

Ранее Движение.ру рассказывало, что около 55% офисов в Москве, введенных в эксплуатацию в 2025 году, остаются пустыми.