В Петербурге по итогам года откроют всего три коворкинга — минимум за шесть лет

В Санкт-Петербурге планируется открытие трех новых сервисных офисов (коворкингов) общей площадью 3,2 тыс. кв. м по итогам 2025 года. Показатель станет минимальным за последние шесть лет, следует из данных исследования компании Bright Rich | CORFAC International.

Рост предложения на рынке будет обеспечен сетевыми операторами, включая две новые площадки от Page в Василеостровском и Адмиралтейском районах.

В первом полугодии 2025 года не было зафиксировано открытия новых сетевых офисов, отмечают эксперты. На данный момент в городе функционирует 64 коворкинга с общей площадью 90,4 тыс. кв. м, предлагающих 13,9 тыс. рабочих мест.

«Операторы сервисных офисов продолжают искать площади под новые проекты, но в центре города существует нехватка подходящих помещений. При этом к развитию в спальных районах операторы сервисных офисов относятся с осторожностью из-за более длительных сроков заполняемости объектов. Кроме того, на финансовую модель новых проектов оказывает давление растущая стоимость аренды площадей под гибкие пространства», — сообщила партнер компании Сигуш Бабоян.

С начала 2025 года доля свободных площадей в сервисных офисах Санкт-Петербурга выросла на 0,4 п.п., составив 13,9%. Средняя арендная ставка в коворкингах увеличилась на 6%, достигнув 25,8 тыс. руб. в месяц. Наиболее высокие ставки наблюдаются в: 

• Красногвардейском районе — 30,2 тыс. руб. за кв. м.; 
• Центральном — 29,1 тыс. руб. за кв. м.;
• Петроградском — 28,6 тыс. руб. за кв. м.

Напомним, объем сделок с офисными площадями в Санкт-Петербурге сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (до 120,8 тыс. кв. м). Из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку.