Коворкинги при ЖК: дополнительный инструмент стимулирования продаж

Вопрос совмещения жилого и рабочего пространства стал особенно актуальным в период самоизоляции. Сейчас тренд на удаленную работу сохраняется, а наличие коворкинга в ЖК в условиях стагнации продаж квартир становится дополнительным преимуществом, увеличивая спрос вдвое, говорят эксперты.

Тренд на удаленную работу начал набирать темпы начиная с 2020 года, когда мир столкнулся с пандемией коронавируса. И, если раньше казалось, что это явление кратковременное, то со временем работодатели оценили преимущества работы вне офиса и решили развивать тренд. По мере ослабления карантинных мер, начиная с 2022 года, люди стали возвращаться в города и столкнулись с необходимостью иметь рабочее пространство в минимальной близости от квартиры.

«Сейчас на рынке практически каждый новый комплекс бизнес- и премиум-класса планирует в составе мест общего пользования (МОП) зону ожидания, переговорные или отдельные помещения под коворкинг. В Москве спрос, разумеется, больше в разы, но и в регионах тренд на комфортные рабочие места (и у себя в комплексе, и в непосредственной близости от дома) тоже очень силен», — отмечает Алина Калбасова, генеральный директор MOST Development.

Спрос на коворкинги растет

Наличие переговорных комнат в составе МОП обусловлено классом жилья. Но это не обязательное условие. Главным ориентиром для размещения переговорок являются концепция комплекса и целевая аудитория, на которую они рассчитаны. Так, к 2025 году в состав новых проектов ЖК их закладывают около половины крупных девелоперов, уточняет Алина Калбасова.

Спрос на коворкинги отмечается у фрилансеров и удаленных сотрудников, поясняет Юрий Коган, коммерческий директор October Group. Есть выраженный тренд на формирование live & work среды. В рамках этой концепции создаются как небольшие коворкинги или кабинеты, так и полноценные бизнес-пространства в составе жилых кварталов.

«В одном из наших ЖК предусмотрены рабочие места в коворкинге, которые могут арендовать жители, и офисные площади, которые доступны для покупки бизнесу — в том числе предпринимателям, которые приобретают здесь квартиры. И этот формат демонстрирует большую востребованность: менее чем за два года от старта проекта офисные площади распроданы более чем на 70%. Также наличие коворкинга в ЖК может увеличивать спрос на квартиры в нем почти в два раза», — уточняет Юрий Коган.

Как устроены коворкинги внутри ЖК

В элитных комплексах застройщики создают роскошные вестибюли с элегантным дизайном и дорогой мебелью. В таких зонах можно не только поработать с ноутбуком, но и провести деловую встречу. Даже в более бюджетных проектах девелоперы стали предусматривать пространства для совместной работы. Обычно застройщики обустраивают под коворкинги помещения, которые изначально были задуманы как коммерческие.

«Адаптивность — ключевое требование к современным функциональным пространствам в ЖК. Площади модульных офисов варьируются от 23 до 130 кв. м. Их можно как разделять на небольшие кабинеты для пяти-семи сотрудников, так и объединять в большое опенспейс-помещение или конференц-зал. Подобная конфигурация позволяет также выделить обеденную зону или дополнительную переговорную. Под коворкинг в лобби, в котором жители смогут арендовать отдельное рабочее место, отводится около 17 кв. м», — рассказывает коммерческий директор October Group.

При проектировании рабочих помещений в ЖК важно учесть нормативы площади для комфортного размещения (это 2-3 кв. м на одного человека), а также нормы освещенности, поясняет генеральный директор MOST Development. Желательно, чтобы «переговорка» была оснащена оргтехникой, кофемашиной, чайной станцией и т.д.: все эти опции добавляют комфорта и дают возможность проводить в таких локациях много времени.

В коворкинге при ЖК должны комфортно размещаться не менее шести человек, уточняет Анна Сахарова, основатель и руководитель архитектурного бюро BELLARDO, член Союза дизайнеров России. Необходимый минимум мебели — переговорный стол размером 1×2 м и соответствующее количество стульев.

Различные дополнительные аксессуары в коворкинге увеличивают расходы на его оснащение и содержание в будущем, замечает Алина Калбасова. В дальнейшем заботы об обслуживании техники и поддержании чистоты в переговорных ложатся на плечи управляющей компании, которая, в свою очередь, добавит эти расходы в стоимость жилищных услуг. Затраты на обслуживание могут компенсироваться также за счет арендной платы посетителей.

Наличие коворкинга повышает востребованность квартир

Создание премиального проекта подразумевает обязательное наличие комфортного лобби и общих зон. Цена квартир в таких комплексах изначально выше именно из-за класса объекта.

Наличие переговорных зон и кабинетов не отражается напрямую на цене жилых метров, но влияет на спрос со стороны покупателя, утверждают девелоперы. Коворкинги в ЖК также востребованы у людей, живущих поблизости, что увеличивает посещаемость места и стимулирует развитие коммерции на первых этажах — все это положительно влияет на инвестиционную привлекательность объекта, уточнили в October Group.

«Востребованность квартир в таких проектах растет среди аудитории, которой важен work-life balance. У будущих жителей появляется возможность устроить бизнес или арендовать рабочее место поближе к дому и добавить „лишний час“ к своему дню, экономя время на дорогу. Это означает, что в нынешних условиях стагнации продаж будет важен любой дополнительный стимул», — поясняет Илья Фролов, управляющий директор девелоперской компании STENOY.

Застройщику финансово выгоднее сдать такие помещения под коммерцию, так как коворкинг — это место общего пользования, которое увеличивает стоимость квартиры, а его обслуживание входит в стоимость жилищных услуг, рассуждает Алина Калбасова.

«Коммерческие помещения управляющая компания может сдать в аренду и получать прибыль, и тогда обслуживание рабочей зоны не ложится дополнительным бременем на плечи собственников. Но для застройщика первичный продукт — это жилье, поэтому выгоднее внедрять то, что повышает продажи квадратных метров, в том числе и коворкинги», — подытоживает генеральный директор MOST Development.

Стоимость посещения коворкинга в ЖК

Спрос на посещение коворкингов в ЖК волатилен, он зависит от сезонности и множества факторов. Контракты в таких проектах короткие, люди покупают рабочие места на небольшой срок, чаще всего почасовой, уточняет Сергей Черноусов, коммерческий директор Business Club.

Средняя цена посещения коворкинга в ЖК Москвы:

• час — 300–400 руб.,
• день — 900–1500 руб.,
• проведение рабочей встречи — от 2000 руб./час,
• аренда на месяц — от 25 000 руб.

Как будут развиваться коворкинги при ЖК

Востребованность проектов, где в пятиминутной доступности представлены возможности для проживания, деловой активности, отдыха, покупок, семейного и дружеского общения, будет только расти, считают эксперты.

Общественные пространства в жилых комплексах становятся местом не только для работы, но и для встреч. В клубных зонах устанавливают кухонную мебель, размещают диваны и стеллажи для книг, а также обустраивают детские уголки, уточняет управляющий директор девелоперской компании STENOY.

«В коворкингах при жилых комплексах могут появиться оборудованные рабочие места или даже опции типа бьюти-коворкингов. Также широкое распространение получают так называемые подкаст-студии — это зоны, в которых проводят съемки видеоблогеры. Поэтому спрос на рабочие зоны в жилых домах не только сохраняется, но и развивается, адаптируясь к современным условиям», — подытоживает Юрий Коган.