ДЕВИЖН найдет способы улучшить экономику проекта минимум на 10 млн рублей

Архитектурное бюро ДЕВИЖН вернет полную стоимость услуги аудита, если специалисты не найдут возможности улучшить экономику проекта минимум на 10 млн рублей. Воспользоваться предложением можно до 15 августа 2026 года. 

Для российского рынка проектирования подобная услуга редкая. Как правило, архитектурные бюро отвечают за качество проектных решений, но не берут на себя обязательства по достижению финансового эффекта. Михаил Костыренко, директор ДЕВИЖН, объясняет: такая гарантия стала возможна благодаря накопленной практике бюро по анализу девелоперских проектов.

«Сегодня архитектура — это уже не только внешний облик жилого комплекса. Практически каждое решение, принятое на этапе мастер-плана, влияет на стоимость строительства, цену реализации, объем продаваемых площадей и в конечном итоге на прибыль», — отмечает он.

Почему сегодня мастер-план определяет ликвидность проекта

За последние годы экономика девелопмента существенно изменилась: высокая стоимость проектного финансирования, рост себестоимости строительства и более осторожное поведение покупателей существенно снизили маржинальность проектов.

Если раньше многие недостатки компенсировал высокий спрос, то сегодня любое неэффективное решение напрямую влияет на финансовый результат. По словам Михаила Костыренко, именно поэтому один из важных этапов — мастер-план. В нем закладываются ключевые параметры:  

• плотность и этажность застройки;
• квартирографию;
• коммерческую инфраструктуру;
• сценарии использования общественных пространств;
• благоустройство территории.

Мастер-план становится фундаментом дальнейшего развития строительного объекта. Поэтому современный архитектор — это не только автор концепции, но и полноценный участник формирования экономики проекта.

Когда изменения мастер-плана увеличивают прибыль на миллиарды

Одним из наиболее показательных примеров Михаил Костыренко называет проект жилого комплекса общей площадью 350 тыс. кв. м. Перед командой стояла задача сохранить технико-экономические показатели, одновременно повысив рентабельность.

Архитекторы полностью переработали структуру кварталов, предложили новые продуктовые сценарии территории, сформировали пешеходный бульвар, событийную площадь и камерные дворы. Также был изменен силуэт застройки: средняя этажность снизилась с 19,5 до 15,5 этажа, а средняя площадь квартир — с 50 до 48 кв. м. При этом общий объем строительства сохранился.

По предварительной оценке банка средняя стоимость реализации квартир увеличилась на 14%, а прогнозируемый рост прибыли проекта составил около 3,5 млрд руб.

Кейс показывает, что ликвидность формируется не только благодаря количеству квадратных метров, но и качеству решений, принятых до начала проектирования.

Скрытые резервы могут находиться внутри проектной документации

Во время аудита одного из объектов специалисты ДЕВИЖН проанализировали планировочные решения и нашли ряд направлений для повышения эффективности проекта. После оптимизации перегородок, инженерных узлов, вентиляционных шахт, мест общего пользования и коммерческих помещений объект получил дополнительно 1270 кв. м реализуемой площади без изменения параметров застройки.

При средней стоимости реализации 200 тыс. руб. за кв. м потенциальная дополнительная выручка составила 254 млн руб. Подобные результаты подтверждают, что аудит приносит финансовый эффект, значительно превышающий стоимость услуги.

Экономия без снижения качества

Еще одно направление, где архитектурные решения напрямую влияют на экономику проекта — благоустройство. В одном из проектов команда ДЕВИЖН объединила закупки малых архитектурных форм у одного поставщика, подобрала альтернативные решения по озеленению и пересчитала светотехническое освещение. 

Это помогло уменьшить бюджет со 100 до 70 млн руб. Сокращение затрат стало возможным не благодаря отказу от качества, а более детальной инженерной и проектной проработке.

Почему ДЕВИЖН готовы брать на себя финансовую ответственность

Архитектурное бюро ДЕВИЖН на рынке 16 лет. Компания разрабатывает мастер-планы, эскизы, проектную и рабочую документацию. Среди клиентов — «Точно», «Рисан», «Энко», «Мармакс», «Метрикс Девелопмент», «Паритет Девелопмент» и другие девелоперы России и стран СНГ.

Накопленный опыт показывает: практически в каждом проекте есть возможности для повышения финансовой эффективности. Но, если во время аудита специалисты не выявят потенциал улучшения экономики проекта минимум на 10 млн руб., компания вернет заказчику полную стоимость аудита*.

*Акция проходит с 20 июля по 15 августа 2026 года. Подробности об организаторе, условиях проведения, точном перечне услуг, входящих в предложение, а также порядке заключения договора и оплаты — на сайте.

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройТрансТорг». ИНН 7203281617. Erid: 2SDnjc1WBYw