Риелторы назвали главные «красные флаги» в сделках с жильем

Отказ от медосмотра и странные переводы денег насторожат сильнее заниженной цены

Фото: magnific.com

При покупке жилья основную угрозу представляют не низкая цена и не продажа по доверенности, а попытки продавца ускорить сделку или отказаться от стандартной процедуры оформления. Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на результаты исследования компании «Жилфонд».

Наиболее рискованными риелторы считают случаи, когда возникают сомнения в добровольности действий собственника или в схеме расчетов. Среди таких признаков:

отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности продавца;
признаки давления на пожилого владельца;
предложения перевести деньги на «защищенные» счета или третьим лицам;
просьбы намеренно занизить стоимость квартиры в договоре.

Участники рынка чаще обращают внимание на поведение участников сделки, отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.

«Покупатели обычно фокусируются на внешних признаках — низкой цене, доверенности или дефектах в истории квартиры. При этом гораздо чаще проблемы возникают там, где участников сделки пытаются торопить, скрывают информацию или предлагают отойти от стандартной процедуры оформления», — отметил Чернокульский.

Так, продажу квартиры по доверенности большинство риелторов не считают основанием для отказа от сделки. По их мнению, в таком случае нужна дополнительная юридическая проверка. Аналогичный подход действует и в отношении цены. Если квартира продается на 20–30% ниже рынка, менее 10% риелторов готовы отказаться от покупки только по этой причине. В большинстве случаев это рассматривается как повод для дополнительной проверки. Наличие долей у других собственников или потенциальных наследников также не считается стоп-сигналом.

Исследование провела компания «Жилфонд». Риелторам предложили оценить распространенные ситуации на рынке недвижимости, которые обычно считают «красными флагами», и определить, насколько они могут быть риском для сделки.

Напомним, в России за последние восемь лет почти вдвое выросло количество судебных приговоров за мошенничество с недвижимостью. С 2018 года суды вынесли около 13,3 тыс. приговоров, а в прошлом году почти 2,6 тыс. Речь идет о решениях судов первой инстанции, которые впоследствии не были изменены. Более 95% дел связаны со сделками, которые оформлялись без нотариуса.

Больше всего нарушителей за прошлый год зафиксировали в Москве и Московской области, в Петербурге и Ленинградской области, а также в Краснодарском крае.

Ранее в МВД Москвы раскрыли, кто чаще всего теряет жилье из-за мошенников.