Переплаты по ипотеке на вторичном рынке вырастут в 4 раза

Переплата по ипотечному займу на покупку стандартной квартиры на вторичном рынке с ростом ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет с 3,6 раза до 4 раз, пишет РБК-Недвижимость со ссылкой на аналитику ЦИАН.

В зависимости от города, ставки по ипотечным кредитам выросли до 20-23%, делая кредиты менее доступными для заемщиков. Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях увеличится на 9-11%.

«Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (разные цифры в разных городах связаны с неоднородной динамикой цены квадратного метра за последние 1.5 месяца — от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до роста на 0,7% в Уфе)», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Согласно анализу ЦИАН, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на покупку квартиры в Москве, при увеличении процентной ставки с 18% до 20%, повысится на 24,2 тыс. руб. В Санкт-Петербурге — на 15,2 тыс. руб, а в Казани — на 12,8 тыс. руб.

Спрос на ипотеку для приобретения вторичного жилья отсутствует уже длительное время, отмечает Попов. С первых месяцев цикла повышения ключевой ставки Центробанком, ставки по ипотекам стали чрезмерно высокими.

Как считали

Стоимость квартиры рассчитывалась исходя из площади в 55 кв. м. Для определения суммы переплаты аналитики использовали прогноз о повышении средней процентной ставки по рыночным программам до 20% (на 2 п. п., пропорционально увеличению ключевой ставки Центрального банка). Срок кредитования составлял 25 лет, а первый взнос был равен 20%.

На последнем заседании в пятницу Центральный банк повысил ключевую ставку на 2 п. п. — до 18% годовых. Это повышение стало первым в 2024 году. Предыдущее изменение ставки произошло в декабре прошлого года, когда она была увеличена сразу на 1 п. п. с 15% до 16%. Далее ставка оставалась неизменной.

Фото: ru.freepik.com