Средняя окупаемость однушки в аренду в Москве достигла 27 лет — «Циан»

Средняя окупаемость однокомнатной квартиры в Москве с учетом арендных платежей составляет 27 лет (без расчета на ремонт), это очень высокий срок. Об этом заявил коммерческий директор «Циан» Михаил Посредников в баттле с главой «Страна Девелопмент» Александром Гайдуковым на тему «В какую недвижимость выгоднее инвестировать, жилую или коммерческую».

Для сравнения, средняя окупаемость коммерческой недвижимости составляет от 7 до 15 лет. Однако, отмечает Михаил Посредников, коммерческая недвижимость требует более профессионального подхода и обладает большим риском. 

«Если неудачно купить помещение, с проблемами с документами, с ограничениями по эксплуатации, с нехваткой мощностей электроэнергии для выбранного типа деятельности, это может быть проблемой. Но еще раз вернусь к ключевой истории — доходность в 2–3 раза выше», — отмечает комдиректор «Циана».

Александр Гайдуков в свою очередь отметил, что налоги на жилье гораздо ниже. А арендаторы коммерческих помещений на первых этажах зачастую не работают в прибыль:

«И, конечно же, для них существенная статья расходов — это арендные платежи. И кому как не арендодателю их «подморозить», над ними задуматься. К сожалению, вы даже не имеете права закрыть помещение».

Подробнее об аргументах сторон в пользу жилой и коммерческой недвижимости читайте в текстовой версии баттла Александра Гайдукова и Михаила Посредникова.