Почему девелоперы наращивают строительство на фоне рекордной нераспроданности квартир

В конце лета 2026 года площадь текущего строительства многоквартирных домов в России превысила отметку в 120,2 млн квадратных метров. Она уже достигала таких значений в конце прошлого года, но тогда пик строительной активности пришелся на ноябрь (120,8 млн кв. метров). Площади стройки продолжат расти, ожидается что осенью будет побит рекорд прошлого года, а объем текущего строительства достигнет максимума за всю историю наблюдений — более 121 млн кв. метров, прогнозируют аналитики Движение.ру, изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

«Рекордный рост площадей на фоне не самого высокого спроса на жилье — следствие инертности строительного рынка. В текущем году сохранялась положительная динамика запусков новых проектов, причем в начале года она была максимальной за все время, это проекты, работа по которым началась еще два, а то и три года назад, площади закономерно копятся. Ожидаем, что уже в следующем году будет наблюдаться сокращение объемов строительства, потому что все средства стимулирования покупательского спроса в настоящее время фактически исчерпаны», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

В разрезе отдельных крупных городов (города-миллионники + Тюмень) наблюдается неоднородная картина. Девять из 17 мегаполисов нарастили площади строительства год к году. Максимально — города с относительно небольшими площадями стройки: Омск и Челябинск. На ряде крупных рынков, в частности в Москве и Тюмени, произошло существенное сокращение площадей.

Отрицательная динамика Москвы сопровождается и низкой (на уровне стагнации) динамикой показателя в Санкт-Петербурге. Сокращение объемов стройки при сохранении спроса на жилье на рынках столиц может в перспективе грозить дефицитом ликвидного, качественного предложения, а также оказывать давление на цены.

* Показатель Санкт-Петербурга здесь и далее рассчитан по городской агломерации (см. методологию)

На фоне ожидания накопления рекордных площадей строительства осенью 2026 года к рекорду приближается и другой показатель — процент распроданности помещений с вводом в текущем году. В июле он достиг исторически минимального уровня — 55%. аналитики прогнозируют, что к концу года в домах со сдачей в 2026 году будет распродано порядка 60% квартир, 40% не найдут своих покупателей. Что тоже станет историческим рекордом. 

«Эти сорок процентов пустующих помещений в уже сданных домах тяжким грузом лягут на застройщиков — их надо содержать, их надо как-то продавать, а продавать вне льготных ипотечных программ довольно проблематично, поскольку условия рыночной ипотеки по-прежнему заградительные. Плюс девелоперы вступают на рынок «новой вторички», это дополнительная конкуренция не только с другими застройщиками, но и продавцами-частниками, а объем предложения там уже сформировался довольно внушительный», — говорит Ян Гравшин.

В настоящий момент в четырех российских мегаполисах в домах с вводом до конца 2026 года не распродана половина и более всех жилых помещений: в Воронеже, Омске, Челябинске и Краснодаре. Наиболее благоприятная ситуация складывается в Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми.