Доходы от аренды жилья в России стали в три раза ниже банковских вкладов

По итогам июля 2024 года средний доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в крупных городах России составляет 6,6%. При этом доход от банковских вкладов существенно выше — 15-19% годовых, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН.

Самая высокая доходность от сдачи зарегистрирована в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, будет приносить собственнику 8-9% годовых. Однако даже эти показатели ниже, чем условия банковских депозитов.

Особенно низкие доходы от аренды наблюдаются в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6%). В Москве и Санкт-Петербурге показатель равен 6,2% и 6% соответственно.

Улучшение условий по банковским вкладам связано с повышением ключевой ставки в конце 2023 и в июле 2024 года. Вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках России предлагают доходность 15-19% годовых. Это делает инвестиции в аренду жилья менее привлекательными для собственников.

Косвенные расходы, такие как ремонт, коммунальные платежи и налоги, а также пустующие квартиры снижают реальную доходность от сдачи в аренду. Для сравнения: в 2019-2021 годах доходность от аренды была на уровне банковских вкладов и даже превышала их в отдельные месяцы.

Как считали

Расчеты касаются однокомнатных квартир на вторичном рынке. Условия следующие: квартира куплена без ипотеки и сдается в аренду весь год. Учитывались депозитные ставки на срок от 1 до 3 лет. В выборку вошли 35 городов с населением от 500 тыс. человек, включая Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области.

Фото: ru.freepik.com