«Зеленый» стандарт ИЖС: готов ли к нему клиент

С 1 августа вступил в силу национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства (ГОСТ Р для ИЖС). Он станет ориентиром для компаний, которые хотят повысить конкурентоспособность своих проектов. Разработчики стандарта утверждают, что это не повлияет на стоимость жилья. Эксперты уверены, что удорожание до 20% неизбежно.

Национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства разработан ДОМ.РФ совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по «дорожной карте» Минстроя.

Нацстандарт содержит 45 критериев, объединенных в восемь категорий:

• архитектура;
• экологическая безопасность и организация участка,
• инфраструктура; организация и управление строительством;
• комфорт и качество внутренней среды;
• энергоэффективность и атмосфера;
• инженерное обеспечение здания;
• материалы и ресурсоэффективность;
• отходы производства и потребления.

«Применение нового национального стандарта при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию. Также он даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству», — сказал заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.

В зависимости от количества выполненных критериев стандарта, объекту ИЖС присваивается оценка: «золото», «серебро» или «бронза». Максимальная — 90 баллов. Для получения «золота» необходимо набрать минимум 63 балла, для «серебра» — не менее 54 баллов. Для подтверждения соответствия требованиям и присвоения рейтинга «бронза» необходимо соблюсти базовые критерии, такие как: использование энергоэффективных объёмно-планировочных решений, ответственное строительство, создание комфортных условий для проживания, улучшенное потребление энергетических ресурсов, контролируемое потребление тепловой энергии и обеспечение акустического комфорта.

«Внедрение зеленого ГОСТ Р индивидуального жилищного строительства — это инвестиция в будущее. В основе стандарта — лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов. Для людей это тоже будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Все это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей, привлекательным для инвесторов», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Является ли дом «зеленым», в будущем можно будет отследить в Единой информационной системе жилищного строительства. Вероятно, что уже через 5-10 лет все возводимые дома в сфере ИЖС в стране могут стать «зелеными», уточняет Владимир Прохоров, член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача».

«Зеленый» стандарт увеличит стоимость жилья

Стандарт ориентирован на качество проектов, но не является обязательным требованием. А значит, не должен влиять на их стоимость, цитируют РИА Новости президента НАМИКС Елену Николаеву. Вот только игроки рынка оптимизма не разделяют. И утверждают, что для большинства застройщиков следование стандартам означает удорожание ИЖС.

«По нашей оценке, увеличение стоимости ИЖС будет варьироваться в районе от 5% до 20%, в зависимости от проекта и используемых технологий. По стандарту застройщики должны применять строительные материалы класса энергоэффективности А и А+, которые дороже используемых сейчас. Но в случае, если государством будут применены меры по стимулированию строительства таких объектов, например, снижен процент по проектному финансированию или предоставлена льготная субсидированная ставка для покупателей, это может компенсировать дополнительные расходы», — комментирует Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family.

Влияние «зеленого стандарта» на рынок ИЖС будет напрямую зависеть и от класса жилья. Для бюджетных сегментов (эконом и комфорт) эксперты не опрогнозируют существенных изменений. На этом уровне покупателям гораздо важнее цена, чем наличие «золотой» или «серебряной» оценки. Загородный дом многими воспринимается «экологичным» по умолчанию.

«В эконом-сегменте клиенту не важна „зеленая“ оценка. В премиальных (премиум и элит) ИЖС наличие высшего балла по новому ГОСТу будет важным критерием, подчеркивающим уникальность проекта. Здесь его внедрение может повысить стоимость лота на 10%. Дома „бизнес-класса“, по нашему прогнозу будут находиться в промежуточном состоянии. Базовым критериям многие из них и так соответствуют, но, чтобы дотянуться до „серебра“, необходимо будет увеличить расходы в среднем на 5-10%, в зависимости от размеров поселка и имеющихся в нем коммуникаций. Подорожание коснется всех ключевых категорий расходов: строительно-монтажные работы (СМР) и фасады подорожают на 15%, коммуникации — от 5 до 30%,в зависимости от их наличия и состояния в конкретной локации», — поясняет генеральный директор BN Group Ольга Иванова.

Основным барьером для проникновения «зеленых» технологий в жилищное строительство остается слабая информированность населения о принципах и выгодах такого строительства. Культура ответственного отношения к экологии у россиян еще формируется, отмечает Сергей Станкевич, архитектор-девелопер, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO.

«Чтобы сформировать устойчивый спрос россиян на „зеленую“ недвижимость, девелоперам и властям необходимо активизировать информационную работу с населением. Кроме того, соответствие недвижимости стандартам и ГОСТам упрощают возможность заранее просчитать срок службы материалов и систем, эксплуатационные и другие расходы, за счет чего проще прогнозировать изменение стоимости объекта на вторичном рынке. Также не все пока понимают, что в таких домах можно экономить на коммунальных платежах. Например, расход электричества с оборудованием, которое соответствует требованиям „зеленого“ стандарта, станет меньше», — поясняет Станкевич.

Чтобы сделать стандарт обязательным и распространить повсеместно, нужна системная подготовка отрасли и иные доходы целевой аудитории, говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«По нашим опросам 70% граждан хотят жить в своём доме, но готовы потратить на это лишь около 10 миллионов рублей. С такими бюджетами о „зеленом“ строительстве говорить пока затруднительно», — поясняет Лазовский

В целом изменения можно рассматривать как позитивные ,они повысят уровень домовладений, считают опрошенные Движение.ру менеджеры строительных компаний. Но с оговоркой, что не все покупатели сейчас понимают: зачем им нужен дом по «зеленому» стандарту. Престиж вырастет, когда активными покупателями на рынке станут зумеры. Представителей поколения действительно волнуют экологические проблемы, и они готовы переплачивать до 30-40% за такую недвижимость. Поэтому в долгосрочной перспективе нововведение может иметь релевантность, утверждают эксперты.

«Да, на данный момент далеко не все представители поколения зумеров обладают достаточной платежеспособностью, так как многие из них еще не достигли уровня доходов, позволяющего самостоятельно приобретать недвижимость. Но за ними будущее. Пока наша основная целевая аудитория — это миллениалы, которые все же не готовы переплачивать за понятие „зелёный дом“ или „зелёный стандарт“», — подытоживает Ольга Иванова.

Фото: freepik.com