Число пентхаусов дороже 1 млрд руб. в Москве выросло в 1,5 раза за год

На элитном рынке новостроек Москвы в августе 2026 года на продажу выставили 91 пентхаус дороже 1 млрд руб. За год предложение таких лотов увеличилось почти в 1,5 раза, говорится в совместном исследовании компании R4S и аналитиков жилого направления CORE.XP, пишет «РБК Недвижимость».

За три года число ультрадорогих пентхаусов выросло сильнее — в четыре раза. Наиболее заметный скачок произошел в 2025 году, когда экспозиция увеличилась более чем вдвое: с 26 лотов в 2024 году до 63 лотов в 2025-м. В 2026 году предложение выросло относительно прошлого года на 44%.

«Рост числа лотов дороже 1 млрд руб. обусловлен тем, что значительно выросли объемы нового строительства в элитном сегменте», — отмечают аналитики.

Основной прирост ультрадорогих лотов в последние годы обеспечивали квартиры, а не апартаменты. Если в 2023 году доля апартаментов дороже 1 млрд руб. составляла около 22%, то сейчас она снизилась до 6,6%.

Ранее Движение.ру рассказывало, что разрыв стоимости между самым дорогим и дешевым жильем на рынке Москвы достигает 776 раз. На верхней границе рынка на июнь 2026 года находился пентхаус в проекте «Обыденский № 1» (Sminex) стоимостью 8,3 млрд руб. По словам аналитиков, именно он формирует максимальный ценовой ориентир на рынке новостроек столицы.