В Дом.РФ рассказали, что будет с ценами на жилье в 2024-2026 годах

Рост цен на новостройки в срок до 2026 года не превысит уровень инфляции, прогнозируемый на уровне 4%. Аналогичные показатели ожидаются и на вторичном рынке недвижимости, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные Дом.РФ.

В 2024 году стоимость квадратного метра на первичном рынке стабилизируется, а «вторичка» может подешеветь. Причина — высокие процентные ставки по ипотеке. По прогнозам аналитиков, завершение льготных программ приведет к сближению цен как на новостройки, так и на жилье вторичного рынка.

Падение спроса приведет к практически двукратному сокращению объемов ипотечного кредитования в 2024 году — показатель составит 1,1–1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9–5 трлн руб., прогнозируют в «Дом.РФ». Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб.

В 2025–2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб., а в 2026-м эти показатели могут вырасти до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.

Это приведет к падению темпов запуска новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. м в 2023-м до 39 млн кв. м в 2024 году. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в Дом.РФ. После показатель начнет расти, но не превысит уровень 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. м в 2025 году и до 46 млн кв. м в 2026 году.

Ранее аналитики CORE.XP спрогнозировали сокращение инвестиций в земельные участки под строительство жилья в России из-за падения спроса на жилье. Максимума покупки земли под жилье достигали в 2021 году — 57% от всех видов инвестиций. Как объяснили эксперты, тогда спрос на новостройки резко вырос, так как улучшались условия льготной ипотеки и некоторые ограничения смягчали из-за коронавируса. Но уже в 2023 году инвестиции под жилье составили всего 27%.