Эксперт: активность на рынке новостроек снизится на 20-25% во второй половине 2024 года

Активность на рынке новостроек во второй половине 2024 году снизится на 20-25% от значений первого полугодия. Одним из основных факторов, который будет сдерживать спрос, станут ограничения по ипотечным программам, рассказал на закрытом мероприятии клуба недвижимости «Движение» Михаил Посредников, коммерческий директор ЦИАН.

Несмотря на снижение активности, значительного падения цен ожидать не приходится, уточняет Посредников. Это обусловлено несколькими факторами:

• Накопленные на эскроу-счетах средства позволят застройщикам в течение нескольких месяцев продолжать продажи на прежнем уровне без необходимости снижать цены;
• Проектное финансирование и строительная инфляция также будут сдерживать уменьшение цен.

«Снижения цен мы не ждем, потому что понятно, что девелоперам, это невыгодно, и они всеми силами будут стараться лобовые снижения не делать, которые бьют по марже. Ну а накопленный запас прочности, плюс модель эскроу позволяет девелоперам более плавно к этой истории подходить», — отмечает коммерческий директор ЦИАН.

Продавцы недвижимости не готовы снижать цены на 10-20%. Серьезных причин для экстренной продажи у большинства собственников нет. Высокая инфляция и нестабильность фондового рынка оставляют депозитные вклады в банках единственной альтернативой. В связи с этим, рынок будет находиться в стагнационном состоянии, уверен Посредников.

«Люди продолжают сидеть в бетоне, в недвижимости, и если у них не получается продать, ... они просто снимают с продажи свои объекты и уходят в аренду, например. Плюс, в частности, агентства недвижимости тоже заняты у себя расчисткой портфолио, они не накапливают объекты, а постоянно следят за ликвидностью ... За счет этого в целом мы не видим ни роста значительного объектов на рынке, ни снижения цены. То есть рынок в таком находится в равновесии», — заключил эксперт.

Переход на вторичный рынок

На вторичку выйдет часть несостоявшихся покупателей первички, говорится в исследовании. При этом число сделок на вторичном рынке недвижимости сократится на 15-20% по сравнению с показателями первого полугодия 2024 года.

«При этом падение цен мы тоже не видим ... Опять же, я объясню причины. Никто не готов, собственники не готовы снижать цены на 10-20%. Задачи экстренно уехать, переехать у людей нет. Инфляция высокая, альтернатива только депозиты, потому что фондовый рынок тоже падает. Поэтому здесь будет такая стагнационная динамика», — уточнил коммерческий директор ЦИАН.

Всего за первое полугодие 2024 года, по данным ДОМ.РФ, на первичном рынке продали 14,7 млн кв. м новостроек — на 19% больше, чем годом ранее. Среди крупнейших регионов по объемам жилищного строительства сильнее всего объем реализованного жилья вырос в Татарстане — до 432 тыс. кв. м (на 78 млрд руб. (+77%), Ростовской области — до 502 тыс. кв. м (на 64 млрд руб. (+61%), и Санкт-Петербурге — до 963 тыс. кв. м (на 229 млрд руб. (+37%).

Фото: ru.freepik.com