Неприятный запах из квартиры соседей: куда жаловаться и что грозит нарушителю

Запах из квартиры соседей: что говорит закон

Собственник обязан пользоваться жилым помещением так, чтобы соблюдались права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы. Это закреплено в ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и в правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр.

«Устойчивый зловонный запах, вызванный скоплением мусора, разложением продуктов или нарушением правил содержания животных, свидетельствует о несоблюдении санитарных норм и, соответственно, о нарушении прав соседей», — рассказала Движение.ру юрист юридической группы «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина.

По ее словам, «уровни запаха» законодательством нигде не регламентированы. Поэтому на практике проверяют превышение предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ в воздухе — например, аммиака, — а также осматривают квартиру и фиксируют ее санитарное состояние.

Что делать, если от квартиры соседей неприятный запах

Начать юрист советует с устной беседы с соседом. При этом важно помнить: угрозы или применение силы недопустимы — ответственность в этом случае понесет сам инициатор разговора.

Следующий шаг — обращение в управляющую компанию или ТСЖ. УК обязана отреагировать на заявку, провести осмотр и составить акт. «Даже если сосед не откроет дверь, комиссия может зафиксировать в акте устойчивый запах в местах общего пользования и следы антисанитарии в подъезде — мусор, насекомых и так далее», — пояснила Асабина.

Также стоит обратиться в Роспотребнадзор — главный контролирующий орган в вопросах санитарного благополучия. Ведомство вправе провести проверку с замерами воздуха на содержание аммиака и других веществ, выдать предписание об устранении нарушения и оштрафовать собственника. Срок рассмотрения жалобы — до 30 дней.

Параллельно юрист рекомендует подать жалобу в жилищную инспекцию. Если собственник никому не открывает дверь, именно инспекция вправе обратиться в суд с требованием о принудительном доступе в квартиру для проверки. Ответ на жалобу инспекция обязана дать в течение 30 дней.

Какая ответственность предусмотрена за нарушения

За нарушение санитарных норм при содержании жилья гражданам грозит штраф по ст. 6.4 КоАП РФ — от 500 до 1 тыс. руб.

Надзорные органы вправе выдать предписание об устранении нарушений с требованием провести дезинфекцию и санобработку квартиры. При этом, подчеркивает Асабина, принудительное отключение коммунальных услуг за антисанитарию законом не предусмотрено.

Если в квартире содержат большое число животных с нарушением санитарных норм, суд может запретить их содержание и обязать владельца привести помещение в надлежащее состояние. Так, например, Бутырский районный суд Москвы удовлетворил иск прокуратуры и запретил гражданину держать в квартире около 30 кошек в антисанитарных условиях, обязав навести порядок. 

Самая строгая мера за систематическое нарушение прав соседей — лишение права собственности на жилое помещение (ст. 287.7 ГК Р.Ф). «До суда конфликт доходит в исключительных случаях, однако судебной практике известны подобные дела», — говорит юрист.

Например, Ступинский городской суд Московской области удовлетворил иск администрации о прекращении права собственности на квартиру из-за систематических нарушений прав соседей, антисанитарии и разрушения общедомового имущества — жилье постановили продать с публичных торгов.

Ростовский областной суд рассматривал дело о квартире, находившейся в полной разрухе: без дверей и потолка, с частично разрушенными стенами, прогнившими полами и отключенными коммуникациями. Собственница там не жила, имела другое жилье и не принимала мер к ремонту. Суд признал квартиру бесхозяйно содержимой и прекратил право собственности.

Компенсация и ответственность УК

Через суд можно взыскать и компенсацию морального вреда. Например, Невский районный суд Санкт-Петербурга взыскал в пользу жильца 100 тыс. руб. с владельца шаурмечной за систематический запах и шум.

«Если источник запаха — общие коммуникации, канализация или вентиляция, ответственность несет управляющая компания: она обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома», — констатировала Анастасия Асабина. Это следует из ст. 161 ЖК РФ и правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.