За семь месяцев 2024 года девелоперы вложили в землю рекордные 188 млрд рублей

В январе-июле 2024 года российские девелоперы вложили в покупку земельных участков 188 млрд рублей. Это рекордная сумма инвестиций за все время, пишет РБК со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate.

Для сравнения: за аналогичный период прошлого года девелоперы потратили на землю 181,1 млрд рублей, годом ранее — 112,5 млрд рублей, в 2021 году — 98,7 млрд рублей. На участки именно под жилье в 2024 году застройщики потратили порядка 80% от 188 млрд рублей.

Другие аналитики называют похожие цифры. Так, партнер NF Group Станислав Бибик сказал, что за первое полугодие 2024 года в площадки под девелопмент инвестировали более 163,9 млрд руб., а это на 70% больше, чем было годом ранее. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 194,1 млрд рублей за полгода. По его подсчетам, застройщики на эту сумму купили 1996 га земли.

Напомним, в начале года аналитики предполагали, что инвестиции в земельные участки будут сокращаться в 2024 году. По прогнозу CORE.XP вложения девелоперов под новостройки составят всего 22% от всех видов инвестиций. Причиной называли повышение ипотечных ставок и ужесточение льготных программ, из-за которых застройщики будут вкладывать меньше денег в новые площадки.

Максимума покупки земли под жилье достигали в 2021 году — 57% от всех видов инвестиций. Тогда спрос на новостройки резко вырос, так как улучшались условия льготной ипотеки и некоторые ограничения смягчали из-за коронавируса. Но уже в 2023 году инвестиции под жилье составили всего 27%.

Общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году аналитики оценили в 500–600 млрд рублей.

Фото: ru.freepik.com