Махачкала возглавила рейтинг роста цен на вторичное жилье в РФ

Махачкала заняла первое место в рейтинге российских городов с населением свыше 300 тыс. человек по росту цен на вторичное жилье. По сравнению с июлем средняя стоимость одного кв.м. в городе увеличилась на 3,72%, достигнув 99,7 тыс. рублей, пишет РБК со ссылкой на аналитику консалтинговой компании SRG.

На втором месте оказался Сочи с ростом цен на 2,41%, где средний кв.м. стал стоить 283,9 тыс. рублей. Замыкает тройку Краснодар с увеличением на 1,76%, до 119,6 тыс. рублей за кв.м. В первую пятерку также вошли: Магнитогорск с показателем в 75,3 тыс. руб. за кв.м. (+0,66%) и Севастополь — 167,8 тыс. руб. за кв.м. (+0,62%).

В то время как другие города продемонстрировали рост, Москва заняла 37-е место в рейтинге, показав снижение средней цены на 0,08% до 321,9 тыс. руб. за кв.м. Среди городов, где отмечено снижение цен, лидируют:

Санкт-Петербург — 204,7 тыс. руб. за кв.м. (−0,41%);
Киров — 96,7 тыс. руб. за кв.м. (−0,58%);
Тюмень — 119,6 тыс. руб. за кв.м. (−0,62%);
Чебоксары — 105,3 тыс. руб. за кв.м. (−0,63%);
Пермь — 99,2 тыс. руб. за кв.м. (−0,77%).

«Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок, собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение», — говорит партнер группы SRG Максим Русаков.

Система подсчета
Автоматизированная система для оценки недвижимости SRG использовала технологии искусственного интеллекта и алгоритмы машинного обучения для расчета средней стоимости кв.м. жилья в 50 крупнейших по рынку вторичного жилья городах России. При этом были учтены данные с основных платформ объявлений и региональных баз, всего более чем из 100 источников.

Напомним, за последние пять лет на рынке жилья в России наблюдается рост цен. На первичном рынке стоимость кв.м. увеличилась на 119%, с 64 тыс. руб. в 2019 году до 140,3 тыс. руб. к концу 2023 года. Во вторичном сегменте рост был менее ощутимым: стоимость кв.м. возросла с 58,5 тыс. руб. до 97,4 руб.

Фото: ru.freepik.com