Прогнозы по ипотечным выдачам после отмены льготной ипотеки превзошли ожидания ДОМ.РФ

Несмотря на отмену масштабной льготной ипотечной программы с июля 2024 года, фактические выдачи кредитов превзошли прогнозы. Об этом рассказал журналистам замглавы «Дом.РФ» Алексей Ниденс на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. В условиях роста доходов населения и значительных средств, направленных на приобретение жилья, наблюдается прирост рыночной ипотеки в июле-августе на 20-30%.

Тем не менее, в сравнении с первым полугодием есть снижение в ипотечном сегменте на 15-20% по количеству и на 25-30% в денежном выражении. По итогам года ДОМ.РФ прогнозирует выдачу 1,5 млн кредитов.

«Это значительно меньше, чем в прошлом. Это было связано и как раз с тем, что во втором полугодии началась тенденция к увеличению ключевой ставки. Все ожидали роста ставок у ипотеки, соответственно, старались купить объекты недвижимости быстрее. Все это приводило к дополнительному, даже ажиотажному спросу на ипотеку. Но при этом те значения, которые были достигнуты в этом году, они сопоставимы с уровнем 2020-2022 годов», — заключил Ниденс.

Проекты, у которых срок реализации запланирован на 2024 год, уже распроданы более чем на 70%, отмечает эксперт. Это говорит о том, что тот минимальный уровень продаж, который закладывали застройщики в своей бизнес-модели, уже по большей части реализован.

Напомним, с 1 по 29 августа 2024 года банки выдали около 31 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на сумму 175 млрд руб. Данный показатель на 66% меньше, чем год назад. Доля льготных программ в прошлом месяце составила 39% по количеству и 49% по объему в общей выдаче. За неделю с 23 по 29 августа по льготным программам было выдано около 9 тыс. кредитов на 53 млрд рублей, что на 65% и 60% меньше, чем в прошлом году.