Мнение: ИЖС требует доработанных финансовых инструментов и профессионального подхода

Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России осуществляется практически автономно от многоквартирного жилья и требует совершенствования финансовых и профессиональных подходов. Об этом рассказал Бадиков Денис, вице-президент, руководитель направления комплексного развития территорий Вилладжио Эстейт на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

«Сейчас в стране не так много проектировщиков, которые умеют строить индивидуальные дома. И еще меньше, которые могут проектировать поселок ИЖС», — отметил Бадиков.

Он также выделил важность усовершенствования финансовых инструментов для ИЖС. Около 50% ввода жилья на протяжении многих лет приходилось на индивидуальное строительство, однако, ипотечное кредитование в этой сфере редко использовалось.

«Таким образом, на сегодняшний момент надо формировать правильный ипотечный продукт через подрядчиков, через застройщиков, которые необходимо также развивать», — добавил Бадиков.

Кроме того, специфика ипотечного продукта требует совершенствования: зачастую подрядчики не могут уложиться в сроки строительства, что приводит к росту процентной ставки по ипотеке с первоначальных 6-8% до 25%.

«Это то, что мы опять увидели в моменте. Кто об этом знал, когда начинал строить дом, что через два года у тебя будет ипотека по рыночной ставке? Никто об этом не думал. Таким образом, финансовые инструменты требуют доразвития с учетом практики применяемости в ИЖС. ИЖС это не МКД», — заключил спикер.

Напомним, по итогам августа 2024 года банки выдали 9 тыс. новых кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку дома. Это на 73% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма выданных кредитов составила 69 млрд руб., что на 46% меньше августовского показателя 2023 года.