Предложение жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге упало до уровня 2011 года

Совокупный объем нового предложения на рынке Санкт-Петербурга с начала года достиг 42,7 тыс. кв. м, что в 2,8 раза меньше, чем в аналогичный период предыдущего года, это самый низкий показатель с 2011 года. Снижение девелоперской активности связано как с увеличением ключевой ставки, которое привело к росту процентных ставок на проектное финансирование, так и с уменьшением покупательской активности ввиду завершения программы льготного ипотечного кредитования и повышения ставок на рынке ипотечных программ. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании NF Group.

В III квартале 2024 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке жилья бизнес-класса предлагалось 2,4 тыс. квартир и апартаментов с общей площадью 165,3 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем в предыдущем квартале. Однако средневзвешенная цена на квадратный метр продолжила расти и к концу сентября составила 417 тыс. руб., что на 2% больше предыдущего квартала и на 4% выше уровня 2023 года. За девять месяцев 2024 года было продано 1,9 тыс. лотов площадью 128,9 тыс. кв. м, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из-за нехватки свободных участков в центральных и пригородных зонах Санкт-Петербурга большинство жилищных проектов бизнес-класса строятся через редевелопмент уже использованных территорий, в основном промышленных зон. На такие проекты приходится 72% всех предложений на рынке.

«Среди самых динамично развивающихся за счет редевелопмента территорий мы отмечаем Петровский остров, Черную Речку, Малую Охту. Ввиду близости к центру города, хорошей транспортной доступности, а также развитой окружающей инфраструктуры в большинстве из них новостройки в подобных локациях традиционно востребованы у покупателя. Преимуществом зачастую выступают и видовые характеристики, обусловленные тяготением промышленных объектов к воде», — отметила Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group.

Напомним, до конца года застройщики планируют ввести 25,5 млн «квадратов» жилья. В среднем с начала 2024 года в продаже ежедневно появляются 2,6 тыс. квартир, что на 2% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких темпов всего за год на рынок будет выведено 967 тыс. квартир.