«Зеленое» строительство: какие технологии необходимо внедрить в 2024 году

Забота об окружающей среде все больше становится не только модным трендом, но еще превращается в способ привлечения инвестиций. «Зеленый» ЖК позволяет девелоперу проявить социальную ответственность, получить льготы от государства, рассчитывать на кредитную лояльность банков (если не сейчас, то в недалеком будущем — наверняка), а главное — привлекать покупателей, делающих осознанный выбор.

В ДОМ.РФ рассказали ИА Движение.ру, что включает в себя «зеленое» строительство, какие стандарты необходимо соблюсти застройщикам и в чем преимущества таких объектов.

Кто уже «зеленый»

В 2022 году возводилась 31,1 млн кв. м многоквартирного жилья, которое соответствовало «зеленому стандарту. Об этом говорится в докладе «ESG, декарбонизация и зеленые финансы России 2022», подготовленному при участии ДОМ.РФ.

Из них строилось в:

• Москве — 8,4 млн кв. м;
• Московской области — 4 млн кв. м;
• Свердловской области — 1,5 млн кв м;
• Тюменской области — 1,3 млн кв. м;
• Санкт-Петербурге — 1,2 млн кв. м.

«„Зеленое“ строительство все еще не является массовым, но отдельные энергоэффективные технологии активно применяются», — говорит директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

Ее слова подтверждают и данные из базы единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) от ДОМ.РФ. Так, из 39 тыс. строящихся и сданных с 2018 года многоквартирных домов лишь 9,4 тыс. (или 24%) являются энергоэффективными (имеют класс энергетической эффективности A, A+, A++), а 7,2 тыс. (18%) имеют индикацию «Зеленый дом», что равно примерно 3% всего жилого фонда страны.

Среди девелоперов по объемам «зеленого» строительства в лидерах находится компания ПИК. Застройщик возводит 4,2 млн кв. м энергоэффективного жилья. За ним идут «Самолет» (1,9 млн «квадратов») и «Донстрой» (998 тыс. «квадратов»).

Как получить статус «зеленый стандарт» от ДОМ.РФ

Для успешного внедрения стандартов «зеленого» ГОСТ Р для МКД застройщикам следует задуматься об этом на стадии проектирования — то есть до получения положительного заключения экспертизы. Лучше всего включить в техническое задание на проектирование многоквартирного дома основные положения ГОСТ Р в соответствии со своими бизнес — требованиями или требованиями программы льготного субсидирования, запущенной ДОМ.РФ

Льготы для «зеленых» девелоперов

В октябре 2023 года ДОМ.РФ запустил новый механизм поддержки развития жилищного строительства, в том числе «зеленого» и энергоэффективного. Он действует в 39 регионах России с нехваткой строящегося жилья.

Как рассказала Евгения Либефорт, руководитель направления Устойчивое развитие АО «ДОМ.РФ» на онлайн-круглом столе «Зеленые новостройки» в марте начата разработка мер господдержки для проектов, соответствующих «зеленому» ГОСТ Р.

«Мы активно занимаемся разработкой предложений в части льготной поддержки „зеленой“ ипотеки и „зеленого“ проектного финансирования. Для получения мер поддержки застройщику будет необходимо получить „зеленый“ сертификат на проект здания. А в течение одного года после ввода в эксплуатацию предстоит оформить еще один „зеленый“ сертификат на уже построенное здание и таким образом подтвердить, что проект действительно соответствует заявленным требованиям», — отметила Либефорт.

По программе для застройщиков ставка проектного финансирования снижается до уровня не выше ключевой ставки. При этом если девелоперы осуществляют строительство «зеленых» многоквартирных домов, ставка для них будет дополнительно снижена на 1% или 2% в зависимости от класса энергоэффективности и соответствия «зеленым» критериям, установленных по программе.

Общий объём финансирования — 2,6 млрд рублей. В начале 2024 года начата подготовка изменений в программе, которые позволят распространить ее на большее число субъектов. Помимо этого, при участии ДОМ.РФ разрабатываются и другие меры, направленные на стимулирование строительства «зеленого» жилья и спроса на него, в том числе касающиеся субсидирования ипотеки и налоговых льгот. Основой для их внедрения как раз могут стать ГОСТ Р для МКД и ЕИСЖС.

Как пояснили в ДОМ.РФ они уже сейчас видят спрос покупателей на качественное и современное жилье с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, расположенное в экологически чистых районах.

Отношение жителей России к «зеленому» жилье (аналитические данные ДОМ.РФ):

• 54% готовы заплатить больше за жилье, соответствующее экологическим стандартам.
• 56% знают про энергоэффективность жилья.
• 90% при выборе квартиры отмечают важность благоустройства территории и инфраструктуры.

«Основная цель национального стандарта для оценки „зеленых“ зданий — улучшение жилищных условий граждан. В этом отношении востребованность „зеленого“ жилья, удовлетворяющего текущим потребностям покупателей, будет продолжать увеличиваться», — подчеркнули в ДОМ.РФ.

По словам руководителя ДОМ.РФ Виталия Мутко национальный «зеленый» стандарт позволит увеличить долю экологичных ЖК к 2030 году с 5% до 20%.

«Речь идет не только об экологичном строительстве и снижении вреда окружающей среде, но и о рациональном потреблении электричества и снижении нагрузки на сети», — уточнил Мутко.

Каковы стандарты

В жилищном строительстве в качестве «зеленых» ориентиров застройщики могут использовать ГОСТ Р 70346-2022 для многоквартирных домов (МКД), разработанный ДОМ.РФ. Этот национальный стандарт, учитывающий мнения профильных ведомств, бизнеса, экспертного сообщества и зарубежных рейтинговых систем оценки зеленых зданий, был утвержден Росстандартом в 2022 г.

В качестве критериев «зеленый» ГОСТ Р для МКД учитывает следующие параметры:

• качество жилья;
• доступность транспортной и социальной инфраструктуры;
• энергетическую эффективность здания;
• заботу об окружающей среде на этапах строительства и эксплуатации;
• использование местных и экологичных материалов;
• ответственное обращение с твердыми коммунальными отходами.

Строительство «зеленых» домов позволяет формировать экологически безопасную среду, повышать комфорт строящегося жилья, а также снижать потребление энергетических ресурсов зданием.

Источник фото: Deita.ru