Перспективные регионы: лидеры по инвестиционной привлекательности для строительства

Новосибирская область, Красноярский край, Республика Татарстан и Республика Саха (Якутия) показали максимальный рост инвестиционной привлекательности рынков для экспансии застройщиков в III квартале 2024 года. Лидерами рейтинга остались Краснодарский край, Ленинградская и Московская области*.

Источник: центр аналитики компании DEVISION

*Рейтинг сформирован экспертами «Движение.ру» совместно с центром аналитики DEVISION. Последние определили 17 системных показателей, распределенных по трем группам. В их числе — динамика прироста или убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичного жилья и показатели продаж в сегменте, стоимость технических подключений, себестоимость строительства, маржинальность рынка, его емкость, индекс концентрации конкурентов и другие параметры.

Аналитики ранжировали полученные данные по степени важности и влияния на оценку потенциала региона. По итогам сведения всех показателей субъект получил рейтинговый коэффициент. Чем больше его величина, тем регион привлекательнее для девелоперов в плане возможности экспансии.

Первая пятерка лидеров

В топ-5 самых привлекательных субъектов для экспансии девелоперов вошли Краснодарский край, Ленинградская, Московская, Новосибирская и Свердловская области.

Так, Краснодарский край занял первое место с суммой рейтинговых баллов 14,03 ед. На втором месте оказалась Ленинградская область с показателем 13,76 ед., на третьем — Московская область (12,84 ед.). По итогам III квартала эти регионы не изменили свои позиции, однако их рейтинговые коэффициенты ухудшились.

Четвертое место заняла Новосибирская область, где суммарный балл достиг 12,70 ед. Свердловская область не изменила своей позиции, оставшись на пятом месте. Рейтинговый коэффициент региона снизился до 12,28 ед.

«Тот факт, что некоторые регионы очень инвестиционно привлекательны для девелоперов, не означает, что зайти в них просто, особенно застройщикам-экспатам. В рейтинге лидирует Краснодарский край, при этом большая часть рынка контролируется ограниченным кругом местных компаний, более половины площадей строительства — у четырех девелоперов. Схожая картина — в Московской области. А вот рынки Свердловской области, Татарстана, Приморского края, наоборот, очень конкурентны. Здесь присутствует множество застройщиков с относительно небольшими долями рынка, при этом часть этих девелоперов — компании из других регионов», — объяснили аналитики ИА «Движение.ру».

Источник: центр аналитики компании DEVISION

Самый динамичный рост

В III квартале 2024 года максимальный рост в рейтинге продемонстрировала Республика Татарстан. За три месяца регион поднялся с 16-го на 8-е место. Динамика обусловлена ростом средней зарплаты, средней стоимости квадратного метра, уровня продаж вторичного жилья и емкостью рынка: на октябрь 2024 года в регионе строится порядка 3,2 млн кв. м жилья.

Республика Саха (Якутия) поднялась на три позиции и попала на 10-е место в рейтинге, обойдя Тыву и Ямало-Ненецкий автономный округ. Регион стал единственным из первой десятки, где в январе — августе 2024 года зафиксировали естественный прирост населения. Также изменения вызваны ростом зарплат и показателей доступности новостроек.

Кроме того, улучшение позиций зафиксировали в Новосибирской области и Красноярском крае. Первый регион поднялся на две строчки — до 4-го места в рейтинге, второй — на одну строчку, до 7-го места. Субъекты улучшили позиции благодаря росту заработной платы и увеличению объемов продаж на вторичном рынке.

Снижение позиций

Снижение позиций за три месяца продемонстрировала Тюменская область. Регион опустился с 4-го на 6-е место рейтинга. Причиной стало ухудшение показателя маржинальности, который демонстрирует нестабильную динамику еще со II квартала 2024 года.

Еще одним регионом, потерявшим два места в рейтинге, стал Приморский край. В третьем квартале субъект занял 9-ю строчку.

«Отметим, что, какими бы привлекательными ни казались возможности лидирующих регионов, в каждом есть риски и ограничения. А регионы, которые не входят ни в тройку, ни в даже десятку перспективных, могут представлять интерес для девелоперов», — прокомментировали результаты в центре аналитики компании DEVISION.