Средняя площадь квартир в продаже в Москве сократилась на четверть за последние 5 лет

В границах «старой» Москвы за последние пять лет средняя площадь квартир в продаже снизилась на 23,3% (с 59,9 до 46 кв. м), рассказали Движение.ру аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Структура квартирографии в массовом сегменте также пережила изменения: доля классических планировок в комфорт-классе сократилась на 30 процентных пунктов (с 47,4% до 17,4%), а в стандарт-классе — на 90,4 процентных пункта (с 92,2% до 8,8%). В комфорт-классе сокращение коснулось всех типов квартир: количество однокомнатных уменьшилось на 7,3%, двухкомнатных — на 14,9%, трехкомнатных — на 6,9%

В ноябре 2023 года структура предложений на рынке недвижимости выглядела следующим образом: доля студий составляла 21,3%, однокомнатных квартир — 8,4%, двухкомнатных — 8,1%, а трехкомнатных — 3,4%. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры занимали лишь 0,6% и 0,5% предложения соответственно. В то же время на евроформаты приходились значительные доли: евродвушки заняли 29,1%, евротрешки — 20,8%, а четырехкомнатные квартиры с евро-планировкой — 7,8%.

К ноябрю 2024 года распределение в комфорт-классе существенно изменилось: 75,5% всех лотов пришлось на три основных типа квартир — студии (23,2%), «двушки» (28,9%) и «трешки» (23,3%). Средняя площадь в экспозиции составила 46 кв. м.

«Такая тенденция начала формироваться сразу после кризиса 2024 года, когда застройщики нашли компромиссный вариант доступности по цене и сохранению эргономики квартиры, введя евроформаты. В современной квартирографии практически не остается вариантов квартир, в которых есть отдельная кухня площадью до 10 кв. м. Это пространство переместилось в зону приготовления пищи и гостиную», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Более половины предложения комфорт-класса по площади в ноябре 2024 года сосредоточено в трех округах — ЮВАО (18,3%), САО (17,9%) и ЗАО (14,7%). Наиболее доступным округом в этом сегменте стал ЗелАО со средней стоимостью квадратного метра в 252,9 тыс. руб., а самым дорогим — СЗАО с показателем 393,8 тыс. руб. за кв. м.

В стандарт-классе лидирует ЗАО, где сосредоточено 62,5% предложения. Наиболее доступное жилье зафиксировано в ЮАО (319,4 тыс. руб. за кв. м), а самым дорогим округом стал ЗАО (398,7 тыс. руб. за кв. м).

Главная особенность евроформата — объединение кухни с одной из комнат для создания просторной гостиной. При этом одна или несколько комнат остаются отдельными спальнями. Такая организация пространства позволяет избежать лишних зон, таких как большие коридоры, делая квартиру более удобной и практичной.

В зависимости от уровня жилья евроформат может включать дополнительные удобства: вторую ванную комнату, гардеробную в главной спальне (мастер-спальню), кладовые, прачечные.