Исследование: как изменилась стоимость аренды жилья в России

Средняя стоимость квартир снижается

С началом низкого сезона цены на долгосрочную аренду квартир начали стабильно снижаться. За последний месяц на крупнейших региональных рынках России они упали на 3-10%. Это обусловлено не только уменьшением активности арендаторов, но и увеличением количества предложений. На рынок выходят непроданные и инвестиционные квартиры. Тенденция снижения цен сохранится в декабре и январе, а в феврале возможно возобновление роста.

Аренда однокомнатных квартир за месяц больше всего подешевела в Москве — с 78,2 до 73,6 тыс. руб. (-6%). Двухкомнатные квартиры стали намного доступнее в Екатеринбурге: стоимость их аренды снизилась до 49 тыс. руб. (-11%), а «трешки» теперь можно снять на 8–10% дешевле в Казани, Красноярске и Тюмени.

Но если трехкомнатные квартиры в Тюмени арендовать стало проще, то «однушки» и «двушки» в этом городе, наоборот, прибавили в цене — на 1,3% и 1,4% соответственно. Также арендная плата за однокомнатные квартиры подросла в Красноярске (+0,5%) и Уфе (+0,4%). Жить в трехкомнатных квартирах стало дороже в Москве (+7,3%), Ростове-на-Дону (+6,3%) и Краснодаре (+2,6%).

Если отдельно рассмотреть Москву, то здесь цены на аренду квартир снизились почти во всех районах. Дешевле всего стало возможно снять однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Северном, Южном, Юго-Западном и Восточном округах.

Однако есть районы, где все же есть рост, правда, только на «трешки». Сильнее всего, на 13–33%, аренда таких квартир поднялась в цене в Центральном, Западном и Северном округах. Незначительный рост также отмечен в Новой Москве и Восточном округе.

Средняя стоимость аренды студий и однокомнатных квартир в Москве в декабре 2024 года составила 73,5 тыс. руб. в месяц, что на 6% меньше, чем месяцем раньше. Аренда двухкомнатных квартир подешевела до 106,3 тыс. руб. (-3,9%). Зато аренда трехкомнатных квартир в столице подорожала на 5,3%, достигнув 159,5 тыс. руб.

Традиционно самые дорогие квартиры для аренды находятся в центре Москвы. Там за студию или однокомнатную квартиру в среднем придется заплатить до 128,3 тыс. руб. Самые доступные варианты — в Новой Москве, а в пределах старой части города — в Восточном округе.

Количество предложений на рынке арендного жилья

В Москве самый большой выбор аренды жилья: в декабре там сдавалось более 18 тыс. квартир. В Санкт-Петербурге — около 7,3 тыс. квартир. Третье место заняла Казань с 3,3 тыс. предложений. Меньше всего квартир предлагается в Екатеринбурге — около тысячи.

При этом во всех крупных городах страны за месяц предложение увеличилось. Наибольший прирост был отмечен в Красноярске (+33,5%), за которым следуют Казань (+25,7%) и Москва (+21,3%). Минимальный рост был отмечен в Уфе (+6,9%) и Тюмени (+0,4%).

Отдельно по Москве общий объем предложения арендного жилья в декабре вырос на 21,3% (с 15 тыс. до 18,2 тыс. лотов в экспозиции). Больше всего увеличилось число объявлений о сдаче студий и однокомнатных квартир (+28,2%).

Методика подсчета: топ-10 городов России по объему арендного жилья в экспозиции («Циан»). Учтены все объявления, значения арендных ставок средневзвешенные.