Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга упала на 20 п.п., уступив место рассрочкам

В ноябре 2024 года доля ипотечных сделок в новостройках Санкт-Петербурга уменьшился на 20 п.п. относительно базовых значений I полугодия. Об этом пишет новостной телеграм-канал «Циан для профи». Значительную часть заменили продажи в формате рассрочки.

«В отличие от Москвы и Подмосковья, где прослеживается зависимость „чем больше рассрочек — тем больше продаж“, в агломерации Санкт-Петербурга среди крупных застройщиков есть как те, кто перешел на схемы рассрочками, но сильнее среднего по рынку упал по сделкам, так и компании, кто продолжил ориентироваться на покупателей-ипотечников, но сохранил (и даже нарастил) число регистраций ДДУ», — отмечает Алексей Попов, глава «Циан.Аналитики».

Средняя стоимость квартир в северной столице также отличается от Московском региона. Здесь ценник на лот вдвое ниже, а значительная часть предложений укладывается в лимиты программы семейной ипотеки. Это делает ее ключевым фактором поддержания темпов продаж.

Ранее девелоперы заявили, что рост популярности рассрочки создает риски для финансовой устойчивости застройщиков. Похожий опыт был в Дубае, где активное применение рассрочки привело к росту токсичной дебиторской задолженности. Оптимальная доля сделок с этим инструментом, по мнению участников дискуссии, не должна превышать 30%.