Ростов-на-Дону, Казань и Уфа на треть нарастили объем строительства в 2024 году

Рост объемов строительства по итогам 2024 года продемонстрировали 16 из 22 крупных городов России, где возводится более 1 млн кв. м жилья, выяснил аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании Devision. В шести городах зафиксировано сокращение темпов, сильнее всего — в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге.

В исследовании использовались данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Дополнительно эксперты проанализировали объемы стройки в 2020–2024 гг., чтобы оценить, как на эти рынки повлияли программы льготного ипотечного кредитования.

Итоги года: главные изменения

Первое место рейтинга по объему текущего строительства традиционно заняла Москва, где в декабре 2024 года возводилось 18,5 млн кв. м. На втором месте оказался Краснодар, опередив Санкт-Петербург. В Северной столице объемы стройки сокращаются четвертый год подряд.

Сразу после тройки лидеров идут города, которые смогли сохранить свои позиции — речь про Екатеринбург, Тюмень и Ростов-на-Дону. Новосибирск потерял одну строчку и уступил седьмое место Уфе. Свое положение также укрепили Казань, Пермь и Хабаровск.

Кроме того, аналитики отметили четырех новичков рейтинга: Рязань, Мытищи, Нижний Новгород и Пензу. В этих городах объемы жилищного строительства превысили 1 млн кв. м.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision

Лидеры по приросту площадей

В процентном соотношении наибольший прирост площадей строительства зафиксировали в Ростове-на-Дону, где за год показатель вырос на 35%. Аналогичную динамику продемонстрировали Казань и Уфа — рост на 32% и 30% соответственно. В Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми аналитики отметили увеличение площадей в пределах 20–30%.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision

Кто возглавил антирейтинг

Самое существенное сокращение объемов строительства в декабре 2024 года зафиксировали в Санкт-Петербурге. Северная столица заняла последнее место рейтинга с уменьшением показателя на 21%. Также отрицательную динамику отметили в Краснодаре, Самаре и Ижевске.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision

Как льготная ипотека повлияла на рынки

Летом 2024 года завершилась программа массовой льготной ипотеки на новостройки, которую запустили весной 2020 года и неоднократно продлевали. Сейчас продолжают действовать другие более адресные программы кредитования, в их числе: семейная, IT-, Дальневосточная и Арктическая ипотеки.

За четыре года наибольший прирост площадей строительства продемонстрировали Хабаровск, Владивосток и Тюмень. В этих городах проектные объемы увеличились в два-три раза, отметили аналитики. Прирост в 50% и более продемонстрировали Тула, Пермь, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Пенза, Казань и Воронеж.

В течение этого периода объемы строительства снизились только в четырех исследуемых городах — это Уфа, Красногорск, Красноярск и Санкт-Петербург. Причем Северная столица снова заняла последнее место рейтинга с сокращением почти вдвое.

«Согласно динамике процентного изменения площадей, наиболее активно с 2020 года росло строительство в Хабаровске, Владивостоке, Тюмени и Туле. Также продолжали наращивать темпы Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону. Незначительные темпы прироста продемонстрировали Краснодар и Москва. В общем структура темпов прироста объемов строительства сигнализирует о снижении влияния инструментов стимулирования рынка недвижимости. Рынок насыщается и стабилизируется», — резюмировали аналитики.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision