Ростов-на-Дону, Казань и Уфа на треть нарастили объем строительства в 2024 году
Рост объемов строительства по итогам 2024 года продемонстрировали 16 из 22 крупных городов России, где возводится более 1 млн кв. м жилья, выяснил аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании Devision. В шести городах зафиксировано сокращение темпов, сильнее всего — в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге.
В исследовании использовались данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Дополнительно эксперты проанализировали объемы стройки в 2020–2024 гг., чтобы оценить, как на эти рынки повлияли программы льготного ипотечного кредитования.
Итоги года: главные изменения
Первое место рейтинга по объему текущего строительства традиционно заняла Москва, где в декабре 2024 года возводилось 18,5 млн кв. м. На втором месте оказался Краснодар, опередив Санкт-Петербург. В Северной столице объемы стройки сокращаются четвертый год подряд.
Сразу после тройки лидеров идут города, которые смогли сохранить свои позиции — речь про Екатеринбург, Тюмень и Ростов-на-Дону. Новосибирск потерял одну строчку и уступил седьмое место Уфе. Свое положение также укрепили Казань, Пермь и Хабаровск.
Кроме того, аналитики отметили четырех новичков рейтинга: Рязань, Мытищи, Нижний Новгород и Пензу. В этих городах объемы жилищного строительства превысили 1 млн кв. м.
| Как изменились объемы строительства в крупных городах РФ | ||
| Город | Декабрь 2023 года, тыс. кв. м. | Декабрь 2024 года, тыс. кв.м. |
| Москва | 16 776 | 18 508 |
| Краснодар | 6 361 | 5 909 |
| Санкт-Петербург | 7 185 | 5 656 |
| Екатеринбург | 3 792 | 4 834 |
| Тюмень | 2 992 | 3 719 |
| Ростов-на-Дону | 2 505 | 3 373 |
| Уфа | 2 223 | 2 889 |
| Новосибирск | 2 448 | 2 766 |
| Владивосток | 2 113 | 2 608 |
| Казань | 1 539 | 2 037 |
| Пермь | 1 477 | 1 799 |
| Красноярск | 1 730 | 1 726 |
| Воронеж | 1 598 | 1 671 |
| Самара | 1 515 | 1 382 |
| Хабаровск | 1 009 | 1 280 |
| Тула | 1 189 | 1 279 |
| Рязань | 984 | 1 165 |
| Мытищи | 886 | 1 056 |
| Красногорск | 1 044 | 1 040 |
| Ижевск | 1 169 | 1 032 |
| Нижний Новгород | 876 | 1 025 |
| Пенза | 935 | 1 015 |
Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision
Лидеры по приросту площадей
В процентном соотношении наибольший прирост площадей строительства зафиксировали в Ростове-на-Дону, где за год показатель вырос на 35%. Аналогичную динамику продемонстрировали Казань и Уфа — рост на 32% и 30% соответственно. В Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми аналитики отметили увеличение площадей в пределах 20–30%.
| Топ-8 крупных городов по приросту площадей строительства в процентном выражении | ||
| Город | Динамика, тыс. кв. м | Динамика, % |
| Ростов-на-Дону | 868 | 34,65 |
| Казань | 498 | 32,36 |
| Уфа | 666 | 29,96 |
| Екатеринбург | 1 042 | 27,48 |
| Хабаровск | 271 | 26,86 |
| Тюмень | 727 | 24,30 |
| Владивосток | 495 | 23,43 |
| Пермь | 322 | 21,80 |
Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision
Кто возглавил антирейтинг
Самое существенное сокращение объемов строительства в декабре 2024 года зафиксировали в Санкт-Петербурге. Северная столица заняла последнее место рейтинга с уменьшением показателя на 21%. Также отрицательную динамику отметили в Краснодаре, Самаре и Ижевске.
|
Города с сокращением площадей строительства в процентном выражении |
||
| Город | Динамика, тыс. кв. м | Динамика, % |
| Красноярск | -4 | -0,23 |
| Красногорск | -4 | -0,38 |
| Краснодар | -452 | -7,11 |
| Самара | -133 | -8,78 |
| Ижевск | -137 | -11,72 |
| Санкт-Петербург | -1 529 | -21,28 |
Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision
Как льготная ипотека повлияла на рынки
Летом 2024 года завершилась программа массовой льготной ипотеки на новостройки, которую запустили весной 2020 года и неоднократно продлевали. Сейчас продолжают действовать другие более адресные программы кредитования, в их числе: семейная, IT-, Дальневосточная и Арктическая ипотеки.
За четыре года наибольший прирост площадей строительства продемонстрировали Хабаровск, Владивосток и Тюмень. В этих городах проектные объемы увеличились в два-три раза, отметили аналитики. Прирост в 50% и более продемонстрировали Тула, Пермь, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Пенза, Казань и Воронеж.
В течение этого периода объемы строительства снизились только в четырех исследуемых городах — это Уфа, Красногорск, Красноярск и Санкт-Петербург. Причем Северная столица снова заняла последнее место рейтинга с сокращением почти вдвое.
«Согласно динамике процентного изменения площадей, наиболее активно с 2020 года росло строительство в Хабаровске, Владивостоке, Тюмени и Туле. Также продолжали наращивать темпы Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону. Незначительные темпы прироста продемонстрировали Краснодар и Москва. В общем структура темпов прироста объемов строительства сигнализирует о снижении влияния инструментов стимулирования рынка недвижимости. Рынок насыщается и стабилизируется», — резюмировали аналитики.
| Как изменились объемы строительства в 2020-2024 гг. | ||
| Город | Динамика за 4 года, тыс. кв. м | Динамика за 4 года, % |
| Хабаровск | 860 | 204,76 |
| Владивосток | 1 632 | 167,21 |
| Тюмень | 1 969 | 112,51 |
| Тула | 610 | 91,18 |
| Пермь | 835 | 86,62 |
| Екатеринбург | 2 192 | 82,97 |
| Ростов-на-Дону | 1 169 | 53,04 |
| Пенза | 351 | 52,86 |
| Казань | 685 | 50,67 |
| Воронеж | 560 | 50,41 |
| Уфа | -198 | -6,41 |
| Красногорск | -170 | -14,05 |
| Красноярск | -326 | -15,89 |
| Санкт-Петербург | -4 380 | -43,64 |
Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании Devision
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
