Законопроект о дополнительных требованиях к проектам КРТ отклонили

Госдума 29 января отклонила законопроект о дополнительных требованиях к проектам КРТ. Группа депутатов предлагала внести в Градостроительный кодекс изменения, согласно которым согласование проектов невозможно без первоочередного строительства школ, детсадов и других соцобъектов.

«Законопроект призван обязать застройщиков проектировать объекты социальной инфраструктуры на этапе разработки проекта комплексного развития территории и ставит барьер на ввод в эксплуатацию жилых домов и комплексов без первоочередного ввода в эксплуатацию дополнительных объектов социальной инфраструктуры», — говорится в пояснительной записке к документу.

Инициаторы законопроекта сослались на результаты прокурорских проверок соблюдения нормативов обеспеченности населения объектами социального значения в новых ЖК.

«Выявлено большое число нарушений. В частности, в отдельных случаях допустимая нагрузка на школы школ превышена на 50%, в отдельных регионах были обнаружены нарушения обеспеченности объектами социальной инфраструктуры в результате введения в эксплуатацию многоквартирных домов. Строительство жилых домов и продажа квартир — высокодоходный бизнес, настройщики прикладывают все усилия, чтобы получить прибыль, а вот строительство школ и поликлиник, кроме затрат и трудностей ввода по эксплуатации, им ничего не приносит, именно поэтому без дополнительного контроля со стороны государства инфраструктура не появится», — пояснили авторы законопроекта.

По их мнению, органы власти не должны согласовывать ввод действие жилья по проектам КРТ, если в них нет документации по строительству социальных объектов.

«При появлении новых жилых комплексов часто число мест в детских садах, в школах, других объектах социальной инфраструктуры не соответствует увеличению числа проживающих в данных микрорайонах. Поэтому мы предлагаем внести изменения в Градостроительный кодекс о том, чтобы проектная документация, связанная с комплексным развитием территорий, в обязательном порядке согласовывалось с уполномоченным органом исполнительной власти, субъектом федерации. И, соответственно, ввод тех или иных объектов в действие тоже сопровождался соответствующим согласованием», — добавил на заседании один из авторов законопроекта, депутат Николай Новичков.

Эта инициатива не получила поддержки в правительстве и парламентском комитете по строительству и ЖКХ. В заключении на проект закона комитет отметил, что необходимость строительства соцобъектов в рамках КРТ уже закреплена в Градостроительном кодексе. Дополнительные требования в комитете посчитали избыточными.

«Неопределенность положений данной статьи может привести к затягиваю сроков ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства, а также к нарушению сроков исполнения обязательств застройщиками, в том числе перед гражданами в рамках договоров об участии в долевом строительстве жилого помещения», — пояснили в комитете.

Ранее правительство Московской области смягчило требования к срокам строительства соцобъектов по КРТ. Например, для школ в зависимости от количества мест действовало требование открывать их одновременно с вводом 100 тыс., 170 тыс. или 230 тыс. кв. м. домов. В новом постановлении застройщикам дают на это срок до 4 кварталов. Похожие изменения касаются детских садов, поликлиник, коммерческих и офисных объектов.