В 2025 году «квадрат» сочинской недвижимости стал в 1,2 раза дороже московской

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи (без элитных ЖК) оказалась в 1,2 раза выше, чем в Москве. Так, стоимость кв. м в столице составляет 382 тыс. руб., а в курортном городе — 443 тыс. руб., говорится в телеграм-канале «Циан для профи». 

Стоит отметить, что по сравнению с 2021 годом, когда разрыв цен между двумя городами достигал 115 тыс. руб. (1,4 раза), в текущем году он сократился.

«Разрыв в стоимости метра „Сочи-Москва“ можно оценить по-разному, но есть и общая закономерность — он сокращается. Основная причина — рост цен и рост доли ЖК дорогих сегментов в Москве. В сторону столичных проектов смещается и инвестиционный спрос», — отметил Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. 

Он также добавил, что высокие цены на недвижимость в Сочи и медиа-эффект от экологических проблем в курортной зоне снижают потенциал спроса в этом году. Для сохранения капитала через вложения в недвижимость теперь есть альтернатива в столице. 

Напомним, в 2024 году в Сочи средняя цена за кв. м на рынке жилья выросла как в новостройках (+18% с начала года), так и на «вторичке» (+62%).

На рынке первичного жилья средняя стоимость кв. м в декабре 2024 года составила 466 тыс. руб. Некоторые апартаменты в новостройках предлагались по цене до 1,5 млн рублей за кв. м. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость кв. м в новостройках в аналогичный период — 386 тыс. руб. (+8% с начала года) и 263 тыс. руб. (+5%) соответственно.

Самым заметным оказался рост цен на «вторичке». В течение года стоимость кв. м выросла на 62%, достигнув 440 тыс. рублей в декабре. Это было на 11 тыс. руб. больше, чем в Москве, и на 219 тыс. руб. больше, чем в Северной столице, что закрепило за Сочи лидерство и на этом сегменте рынка.