Сочи и Новокузнецк оказались лидерами по разрыву между стоимостью вторичного и первичного жилья

Цены на квартиры в новостройках Сочи и Новокузнецка на 41% выше, чем на вторичном рынке. Это наиболее высокие показатели, в среднем по России разрыв составил 17%, следует из исследования Циан.Аналитики.

«Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться, поскольку новостройки дорожают сильнее. При этом в среднем по крупным городам он составляет лишь 17%, а не 40-50%, о которых часто говорят в СМИ, а для недавно сданной вторички и вовсе почти отсутствует», — рассказала Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

Далее в рейтинге по разрыву стоимости кв. м. между первичным и вторичным рынками идет Пермь (35%), Челябинск (34%) и Нижний Новгород (30%). Эти города отличаются либо небольшим объемом первичного жилья на душу населения и проблемами с устаревшим жилым фондом, либо высокими ценами на новостройки.

Только в трех городах — Махачкале, Ставрополе и Севастополе — жилье на вторичном рынке обходится дороже, чем в новостройках, с разницей от 4% до 16%. Год назад таких городов было шесть, включая Оренбург, Самару и Кемерово, где разница составляла от 8% до 20%. В последние двенадцать месяцев именно в этих трех городах наблюдалось значительное повышение цен на первичное жилье — от 29% до 41%, в то время как средний рост по всем регионам составил 19%.

За последний год первичное жилье подорожало на 19%, в то время как вторичное — лишь на 13%, что подтверждает тренд удорожания новостроек, отмечают эксперты.

В выборку вошли 35 городов с населением более 500 тыс. человек, а также Сочи и Калининград. Данные касаются продаж квартир в новостройках (исключительно в строящихся домах) и на вторичном рынке (включая недавно сданные дома, построенные в период с 2019 по 2024 годы). При расчете цен не учитывались объявления из ЖК премиум-класса, а также применялось ограничение по цене квадратного метра — не более 700 тыс. рублей.

Напомним, что несмотря на значительное снижение договоров долевого участия (ДДУ) по сравнению с июньскими показателями (37 тыс. сделок), среднемесячное количество сделок осталось на уровне прошлого года — порядка 20 тыс.

С января по июль 2023 года в российских мегаполисах ежемесячно продавалось в среднем 22,5 тыс. квартир в новостройках. В аналогичный период 2024 года количество сделок составило 24,5 тыс. ДДУ, но если исключить резкое увеличение в июне, то этот показатель остался на уровне прошлого года — 22,4 тыс. сделок.

Фото: ru.freepik.com