Количество сделок на вторичном рынке России упало до минимальных с пандемии показателей

В 1 полугодии 2024 года на рынках вторичной и загородной недвижимости было зафиксировано 1500 тыс. договоров купли-продажи (ДКП). Это минимальный показатель со времен 2020 года, когда он упал из-за пандемии, сообщает «Циан», изучивший данные Росреестра. В сравнении с первым полугодием 2023 года спрос просел на 22%, со вторым полугодием — на 34%.

«Снижение спроса на треть относительно рекордных продаж в период ажиотажного спроса 2-й половины 2023 года было ожидаемым (сказался эффект высокой базы). К этому также добавился фактор заградительно высоких ипотечных ставок, в результате чего число ДКП меньше и чем за аналогичный период в прошлом году», — отметили в «Циан».

Что касается рынка новостроек, то на нем за 1 полугодие 2024 года заключили 440 тыс. ДДУ, что один из самых крупных показателей за такие периоды. Результат на 18% выше, чем в 1 полугодии 2023 года и на 31% ниже, чем во 2 полугодии 2023 года. Больше этот показатель был только в первой половине 2019 года.

«Столь высокое для 1 полугодия значение обусловлено динамикой его последних двух месяцев — во второй половине мая и в июне на рынке новостроек фиксировался высокий спрос, связанный с приближением окончания льготной ипотеки — покупатели спешили купить квартиру до того, как программа будет завершена. Еще одна причина роста числа ДДУ — увеличение количества сделок с нежилыми помещениями (в числе ДДУ учтены все регистрации от квартир до кладовых)», — объяснили в «Циан».

Также аналитики отметили, что по числу ДКП лидируют регионы с наибольшей численностью населения, по числу ДДУ — с высокой строительной активностью. Но топ-10 по обоим показателям схож. Различие лишь в 2-х регионах — вместо Башкортостана и Самарской области, находящихся на 5 и 8 местах в рейтинге по ДКП, в рейтинге по ДДУ оказались Тюменская область и Ленинградская область. В целом, лидерах Москва и область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область.

«1 полугодие 2024 года для вторичного рынка стало не очень успешным, чего не сказать о рынке новостроек. В результате по итогам 6 месяцев заметно изменилось соотношение числа сделок в этих сегментах. В ближайшие месяцы сокращение числа льготных программ и ужесточение их условий приведет к частичному смещению спроса на вторичку за счет более низкого уровня цен и соотношение сегментов вернется к норме», — прокомментировала Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».

Для расчета аналитики использовали открытые данные по числу ДКП из информационной системы Росреестра, опубликованные 6 августа 2024 года. ДКП — это не сделки, а количество переходов прав («количество зарегистрированных прав собственности физических лиц на жилые помещения на основании договора купли-продажи») на рынке вторичной и загородной недвижимости. Реальное количество сделок, по оценкам Росстата, примерно в 1,5 раза меньше числа ДКП. При сравнении с числом ДДУ в отчете (в 4 пункте) используется показатель «ДКП/1.5». Данные по числу ДДУ, также публикуемые Росреестром, немного отличаются от информации от специализированных аналитических центров, получаемой на основе обработки выписок ЕГРН.

Ранее сообщалось, что июнь 2024 года стал рекордным по количеству сделок с применением эскроу в Москве. За месяц было зарегистрировано 13,93 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Это на 15,3% больше результата мая — 12,87 тыс. ДДУ.

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС