Запуск новостроек нужно сократить на 25–30% — мнение

Рынок многоквартирного жилья сам не придет в равновесие. Чтобы распродать накопленные квартиры, девелоперам придется заметно сократить запуск новых проектов. Даже в этом случае рынок нормализуется не раньше 2036–2041 годов, считает профессор НИУ ВШЭ Олег Вьюгин. Расчеты экономист представил на Строительной неделе БРИКС. По его данным, на 11 августа 2026 года потенциально непроданный портфель новостроек составляет 83,6 млн кв. м.

Нормой Вьюгин считает ситуацию, когда непроданного жилья на рынке не больше, чем на три года продаж. Сейчас этот показатель выше нормы. Чтобы рынок пришел в норму, годовые запуски должны опуститься до 29–30 млн кв. м. Это на 25–30% меньше уровня 2025–2026 годов. Если цель — нормализовать запас к 2030 году, допустимый запуск в 2027–2030 годах составит в среднем около 27 млн кв. м в год. Если к 2035 году — около 30 млн кв. м.

Ранее Движение.ру рассказывало, что ежегодно застройщики теряют от 200 тыс. руб. с каждой непроданной квартиры. В условиях падения продаж и роста тарифов содержание «замороженного» жилья становится заметной статьей расходов. Подробнее о том, какую сумму тратят девелоперы на квадратные метры в сданном, но не реализованном жилье — в материале «Каждый метр — убыток: как девелоперы теряют миллионы на новостройках».