В феврале 2025 года ни в одном из мегаполисов цены на «вторичку» не упали

В феврале 2025 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости в крупнейших городах России выросла на 0,7% (139 тыс. рублей за кв. м). Снижение цен не зафиксировано ни в одном из мегаполисов, однако, почти в половине из них его можно считать стагнационным, говорится в исследовании сервиса Яндекс Недвижимость. 

Лидерами по росту стоимости кв. м за месяц стали: 

• Казань (+1,9% до 184 тыс. руб.);
• Воронеж (+1,5% до 105 тыс. руб.);
• Челябинск (+1,3% до 98 тыс. руб.).

«Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Однако с начала 2025 года наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вполне возможно, что в связи с этим некоторые вкладчики задумаются о вложении своих средств в недвижимость. Можно предположить, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе», — рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

В числе мегаполисов с самыми дорогими кв. м остаются: 

• Москва (+0,4% за месяц до 353 тыс. руб.);
• Санкт-Петербург (+1,2% до 212 тыс. руб.);
• Казань (+1,9% до 183 тыс. руб.).

Ранее центр финансовой аналитики Сбера прогнозировал снижение цен на рынке готового жилья в 2025 году. В числе основных факторов эксперты назвали снижение спроса и рост доли регионов, где цены падали на протяжении последних трех и более месяцев подряд. Вместе с тем, эта динамика замедлилась в конце 2024 года.