ЦБ: Объем нераспроданного жилья может привести к избытку предложения

В IV квартале 2024 года объем нераспроданной недвижимости в России вырос на 2,4 млн кв. м и достиг 79 млн кв. м. Основной причиной роста стали новые проекты, продажи которых еще не начались и составляют 29 млн кв. м. На фоне снижения спроса, вызванного сокращением господдержки, такой объем может привести к избыточному предложению на рынке. Об этом говорится в обзоре «о проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года» от Банка России.

«Кроме того, надо учитывать, что на рынке также пока не распродана часть площадей в сданных проектах. Понимая это, застройщики и банки, вероятно, будут снижать объем фактического запуска проектов (открытие продаж), чтобы уравновесить предложение и спрос», — отмечают эксперты.

В IV квартале прошлого года стартовало строительство многоквартирных домов общей площадью 13,1 млн кв. м, что выше показателей (12,5 млн кв. м) предыдущего квартала. Ввод в эксплуатацию жилья составил 19,8 млн кв. м, что почти в два раза больше, чем в III квартале.

В целом за прошлый год было запущено 49,6 млн кв. м, что соответствует уровню 2023 года (50 млн кв. м). В эксплуатацию ввели 45,5 млн кв. м, что на 12% меньше, чем в рекордном для отрасли 2023 году (51,8 млн кв. м).