Эксперты: По итогам года спрос на склады упадет на 22-30%

Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 году составит около 5,9 млн кв. м, что на 22% меньше год к году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на прогноз консалтинговой компании CMWP. При этом альтернативные оценки от IBC Real Estate указывают на еще более серьезное снижение — до 4,5 млн кв. м, что будет соответствовать падению на 30%. 

Эксперты отмечают, что особенно заметны изменения на юге России, где появляются первые намеки на избыток складских площадей. 

Напомним, многие девелоперы, ранее занимавшиеся строительством жилья, активно осваивают рынок складской недвижимости. Среди крупных участников этого сегмента можно выделить компании ФСК, ПИК, Level Group, Krost, AVA Group и других. 

После рекордных показателей 2023 года рынок складской недвижимости в России сохранял высокую активность. В 2024 году объем сделок по аренде и покупке таких объектов составил 6,1 млн кв. м, что лишь немного уступает результату предыдущего года — 6,6 млн кв. м. Около 62% сделок пришлись на регионы, что говорит о росте интереса к складам за пределами столичных агломераций. Основным фактором спроса на складские площади оставалось развитие онлайн-торговли.

По оценке аналитиков, для удовлетворения потребностей онлайн-ритейла ежегодно потребуется около 1 млн кв. м новых складских помещений. Таким образом, до 2028 года рынок нуждается в дополнительных 4 млн кв. м складов.