Эксперт: рынок складской недвижимости смещается в регионы

Основными трендами в сегменте складской недвижимости в 2024 году стало смещение спроса в регионы и появление спекулятивного рынка, сообщил на конференции NF Group региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости компании Константин Фомиченко.

«У нас рынок сформировался таким образом, что 53% всего объема складских помещений находится в Московском регионе, а по объему запросов, который есть на рынке, две трети — это региональные запросы. Поэтому развитие в регионах будет продолжаться, несмотря ни на что», — пояснил эксперт.

Еще одним новым трендом на рынке складской недвижимости он назвал активизацию частных инвесторов.

«Речь идет о частных инвесторах, которые либо пошли в складской девелопмент, либо спекулятивно заказывают built-to-suit у складских девелоперов, чтобы в дальнейшем сдавать эти площади в аренду. По сути, формируется некий спекулятивный рынок за счет подобного рода частных инвесторов. Такого мы не наблюдали в предыдущие годы, и сейчас это массовое явление», — сказал Фомиченко.

За первые девять месяцев текущего года инвестиции в складскую недвижимость составили 120–130 млрд руб., что превышает показатели всего 2023 года, говорится в опубликованном ранее исследовании NF Group. В 2024 году объем инвестиций может установить новый рекорд, достигнув 150–160 млрд руб.