ДОМ.РФ: отмена лимитов помогла увеличить выдачу семейной ипотеки в 1,4 раза

Отмена лимитов на льготные программы жилищного кредитования позволила увеличить выдачи в феврале 2025 года. Больше всего выросла семейная ипотека — на 46% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, следует из аналитического обзора ДОМ.РФ.

«Февраль стал первым месяцем, когда банки работали в условиях отменённых лимитов (с начала года) и повышенного возмещения по льготным программам (с 7 февраля). Такие условия предсказуемо поддержали рынок. Например, объём предоставленных кредитов по «Семейной ипотеке» в феврале вырос на 46% г/г, до 28,7 тыс.», — говорится в обзоре.

Доля новостроек в ипотечных сделках в феврале достигла 50%. Это на 20 п.п. больше, чем в том же месяце 2024 года, 

По рыночным программам было выдано 18 тыс. кредитов (-59% г/г). Причиной стали высокие ставки, которые в конце февраля составляли, в среднем, 29% годовых, пояснили эксперты.

«По нашим оценкам, в текущих условиях рыночные кредиты берут те, кто испытывает острую необходимость в улучшении жилищных условий и/или рассчитывает на дальнейшее рефинансирование по мере смягчения денежно-кредитной политики», — добавили в ДОМ.РФ.

С начала 2025 года Минфин перестал заранее распределять между банками лимиты на льготную ипотеку— деньги выделяют по мере поступления заявок.  Использование прежней схемы приводило к тому, что банки исчерпывали лимиты, которые они получали, и прекращали выдачи. Клиентам отказывали в кредитовании даже после одобрения заявок. В основном, это касалось семейной ипотеки. Минфину приходилось искать дополнительные средства для пополнения лимитов.