Запретить оформление семейной ипотеки не по месту регистрации могут в 2026 году

Фото: freepik.com

Запрет на оформление семейной ипотеки за пределами региона регистрации заемщика может вступить в силу уже в I квартале 2026-го года. Документ могут внести на рассмотрение в парламент в течение месяца — до конца весенней сессии (3 августа) пишут «Известия» со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

Запрет затруднит участие в госпрограмме для многих россиян. Так, жители Москвы не смогут купить квартиру в Подмосковье, хотя сейчас это распространенная практика, поскольку жилье в столице для них недоступно. Больше всего проблема затронет молодые семьи, которые переезжают в крупные города. Людям перед покупкой жилья придется менять место регистрации, но сделать это быстро не всегда возможно.

Эксперты полагают, что из-за запрета может вырасти число серых схем оформления прописки ради семейной ипотеки. Проверять регистрацию будут по данным ФНС или МВД, а это может увеличить административную нагрузку на банки, и в перспективе снизить уровень одобрения ипотеки.

Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке (по последним подсчетам в среднем они достигают 28%) для многих россиян семейная ипотека остается единственным доступным вариантом покупки недвижимости. Сейчас средний чек по жилищным кредитам составляет 5,7 млн руб., а средний срок — 26,5 года, следует из расчетов Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Переплата даже по самой выгодной рыночной ипотеке с первоначальным взносом в 20% будет почти пятикратной.

Идею запретить выдачу семейной ипотеки не по региону регистрации впервые озвучила спикер Совфеда Валентина Матвиенко в конце июня 2025 года. По ее словам, в 2024 году более половины выданных по программе ипотечных кредитов пришлось на столичные регионы: Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом более 40% взявших кредиты граждан проживают вне этих субъектов РФ, заявила спикер Совфеда.

При этом, по данным ДОМ.РФ, 91% от общего числа ипотечных кредитов в России в 2024 году оформлены в регионе проживания, и этот показатель устойчив последние 5 лет.