Для банков установят лимит задолженности по целевым кредитам застройщикам

Банкам планируют установить лимит суммы задолженности на уровне не более 20% от собственных средств по всем договорам о предоставлении целевых кредитов застройщикам на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Об этом говорится в соответствующем проекте постановления Правительства РФ.

Лимиты будут действовать для банков, которым разрешено открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Такие финорганизации должны одновременно иметь не менее двух кредитных рейтингов по одному из перечисленных критериев: 

• не ниже уровня BBB-(RU) по национальной рейтинговой шкале для РФ, присвоенного Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством (АКРА);
• не ниже уровня ruBBB- по рейтинговой шкале для РФ от АО «Эксперт РА»;
• не ниже уровня BBB-.ru от ООО «Национальные Кредитные Рейтинги»;
• не ниже уровня BBB-|ru| от ООО «Национальное Рейтинговое Агентство».

В случае принятия постановление, изменения вступят в силу 14 декабря 2025 года.

На финальной стадии согласования с Правительством сейчас находится программа субсидирования для застройщиков с процентной ставкой по проектному финансированию до 12% в городах, где живет меньше 100 тыс. человек и эсроу-счета наполнены от 20 до 50%. Предполагается, что под субсидирование попадут проекты общей площадью 3,6 млн кв. м. со сроком ввода в 2026-2027 годах. Программа хотят распространить на 39 регионов России.