Ввод в эксплуатацию 40% офисов в 2025 году планируют перенести

Срок ввода в эксплуатацию около 30-40% от общего объема офисных зданий (1,2 млн кв. м) в 2025 году могут перенести. Об этом говорится в презентации NF Group представленной на «Ежегодной офисной конференции», которая есть в распоряжении Движение.ру.

Из общего объема площадей в 1,2 млн кв. м, на 2025 год прогнозируется следующий распределение: 

• 57% (699,3 тыс. кв. м) будут проданы;
• 29% (353,5 тыс. кв. м) сдается в формате BTS (строительство под заказ);
• 14% (173,4 тыс. кв. м) придется на аренду. 

Ранее 11 проектов суммарной площадью 275 тыс. кв. м (22%) уже перенесли сроки ввода с 2024 на 2025 год.

Напомним, в начале 2025 года для арендаторов и покупателей офисной недвижимости наиболее заметной проблемой стало сокращение объемов доступных качественных объектов. В некоторых городах-миллионниках вакансия оказалась околонулевой.

Пандемия и последующие геополитические кризисы привели к замедлению темпов строительства и редевелопмента офисных пространств. Еще в начале 2023 года резкий рост уровня вакантных помещений, зафиксированный в 2022 году после ухода иностранных арендаторов, остановился. Количество свободных площадей в городах-миллионниках увеличилось лишь на 0,1 п.п., составив 9,8%.