В Москве с начала года не стартовал ни один новый проект массовых новостроек

В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек Москвы не стартовал ни один новый проект. В уже существующих началось строительство только пяти новых корпусов. Такое падение активности стало рекордно низким за всю историю рынка, следует из данных компании «Метриум», которые есть в распоряжении Движение.ру. Массовый класс — это новостройки эконом- и комфорт-класса, образующие сегмент первичного рынка жилья.

На спад активности оказали влияние высокая ключевая ставка и сворачивание льготной ипотеки, что особенно сильно ударило по сегменту доступного жилья, отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». 

«Однако ситуация на рынке постепенно стабилизируется: „ключ“ вышел на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, становится больше беспроцентных рассрочек. Это уже привело к коррекции цен вверх — отыгран спад прошлого года. Полагаю, что во II квартале увеличится и число стартов, так как спрос начал расти, хоть и не достигает пиковых значений», — заключил эксперт. 

На рынке новостроек массового сегмента в I квартале 2025 года экспонировалось 17 тыс. лотов, что на 16,4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 16,8% меньше, чем год назад. Из них 15,5 тыс. составляют квартиры (-17,0% за квартал, −15,4% за год), а 1,6 тыс. — апартаменты (-9,5% за квартал, −28,1% за год). Аналитики ожидают, что во II квартале число стартов увеличится, так как спрос начал расти, хотя и не достиг пиковых значений.

В распределении по типам жилых помещений и апартаментов увеличилась доля:

• студий (22,7%, прирост на 0,4 п.п. в квартале);
• двухкомнатных (31,0%, прирост на 0,2 п.п. в квартале);
• трехкомнатных (9,1%, прирост на 0,2 п.п. в квартале).

Однокомнатные форматы показали снижение доли (36,8%, сокращение на 0,7 п.п. в месяц). В I квартале 2025 года зафиксирован минимальный уровень предложения «однушек» со II квартала 2022 года.

Средняя стоимость жилья (квартиры и апартаменты) по итогам I квартала 2025 года достигла 341 тыс. руб., что составляет рост на 5,1% за квартал и на 4,5% за год.

Напомним, к декабрю 2024 года в России продали 35,48 млн кв. м жилья, что составляет 31% от запланированного объема. Значительная часть осталась нераспроданной — 53 млн кв. м или 46% от общего объема. Остальной объем пришелся на проекты, где продажи еще не были открыты.

Наибольшее количество нераспроданного жилья было зафиксировано в Подмосковье — 4,15 млн кв. м, что составляет 51% от общей площади региона.