Четверть всех квартир в новостройках Петербурга представлена студиями до 28 кв. м

Фото: Руслан Шамуков/ТАСС

Максимальная доля мини-лотов площадью до 28 кв. м по состоянию на 15 апреля 2025 года среди мегаполисов России зафиксирована в Санкт-Петербурге (25% от общего рынка жилья). Минимальная стоимость такой квартиры составляет 3,2 млн рублей, а максимальная 26,7 млн рублей. Об этом говорится в исследовании аналитического центра ИА «Движение.ру», подготовленного на основе данных Циан.

В пятерку лидеров по доле малометражных квартир также вошли:

Краснодар — 12,7% от общего объема квартир;
Воронеж и Новосибирск — около 12,5% соответственно;
Уфа — 11,6%.

При этом в Самаре, Омске, Челябинске, Красноярске и Волгограде доля квартир до 28 кв. м не превышает 4%.

Город	Общий объем, шт.	Объем <= 28 м2, шт.	Доля <- 28 м2, %	Цена лота, мин, млн р	Цена лота, макс, млн р	Цена м2, мин, тыс. р	Цена м2, макс, тыс. р
Краснодар	64 627	8 248	12,76%	2,95	14,14	134,7	572,3
Москва	52 138	5 464	10,48%	4,59	69,47	187,1	2968,7
Санкт-Петербург	34 875	8 734	25,04%	3,26	27,61	135,9	1000,0
Ростов-на-Дону	33 701	3 198	9,49%	2,71	7,24	110,1	269,8
Екатеринбург	28 470	3 200	11,24%	2,91	8,59	111,3	311,1
Тюмень	27 001	2 457	9,10%	3,00	8,48	132,2	317,0
Воронеж	19 565	2 461	12,58%	2,09	6,64	103,5	305,4
Новосибирск	18 854	2 358	12,51%	2,70	9,80	113,0	390,2
Красноярск	11 348	426	3,75%	2,78	5,61	122,0	248,0
Казань	10 492	311	2,96%	5,53	15,57	226,0	699,0
Уфа	9 793	1 143	11,67%	2,54	7,50	110,0	290,0
Пермь	8 771	667	7,60%	2,88	6,00	127,3	225,9
Нижний Новгород	6 429	609	9,47%	3,85	8,69	181,5	433,2
Волгоград	4 455	182	4,09%	2,75	5,78	100,0	215,0
Челябинск	4 094	89	2,17%	2,95	5,24	110,0	197,4
Омск	2 987	41	1,37%	4,11	6,08	173,9	236,7
Самара	2 740	29	1,06%	2,98	8,44	138,0	302,6

По стоимости минимальный порог для «малосемейки» отмечен в Воронеже — 2,09 млн рублей. В остальных мегаполисах стартовая стоимость колеблется в пределах 2,7–3,2 млн рублей. Абсолютный максимум зафиксирован в Москве, где стоимость квартиры площадью до 28 кв. м зафиксирована на отметке 69,47 млн рублей — за такую цену покупателю предлагается студия площадью 23 кв. м. в уже сданном премиальном апарт-комплексе Vesper Tverskaya.

Напомним, доля однокомнатных и малогабаритных квартир в текущем портфеле строительства составляет 53%. Это в 3,5 раза больше, чем требуется для удовлетворения потенциального спроса на такое жилье.

Ранее Минстрой направил рекомендации региональным властям согласовывать только те проекты, где площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.

Также с мая прошлого года в Москве действует ограничение на минимальную площадь однокомнатных квартир до 28 квадратных метров, а двухкомнатных — до 44 квадратных метров. Тогда столичные власти заявляли, что Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на такие строительные проекты. Аналогичное решение приняли и власти Ленобласти.