Льготы по капремонту в 2025 году: кто имеет право и как их получить

Федеральные и региональные льготы на капремонт: в чем разница

Льготы на капремонт делятся на две группы — федеральные и региональные. Федеральные льготы устанавливаются на уровне страны и действуют на всей территории России. Они касаются в основном граждан, имеющих статус ветеранов, инвалидов, чернобыльцев и других категорий, закрепленных федеральным законодательством.

Региональные же льготы — это дополнительные меры поддержки, которые утверждаются на уровне субъекта федерации. Каждый регион вправе определить, кому и в каком объеме предоставлять компенсации. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге помощь доступна не только федеральным льготникам, но и многодетным семьям. 

Кому положены льготы на капремонт

Право на льготу может быть предоставлено только в отношении одного жилого помещения, собственником которого является заявитель. Категории получателей прописаны в законе:

• Ветераны и инвалиды (в том числе: участники ВОВ, боевых действий, СВО, инвалиды войны и другие);

• Герои СССР, РФ и кавалеры ордена Славы (и их семьи);

• Чернобыльцы и пострадавшие от радиации;

• Пенсионеры старше 70 лет (в ряде регионов — при условии, что проживают одни или с членами семьи, которые также являются пенсионерами или инвалидами);

• Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.

В каких случаях взносы на капремонт можно не платить 

Существует несколько ситуаций, при которых плата за капремонт не взимается вовсе. Это возможно, если:

• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земельный участок изымается государством;
• населенный пункт, где расположен дом, подлежит расселению;
• квартира находится в новом доме, еще не включенном в региональную программу капремонта. 

Обычно владельцы квартир в новостройках, какое-то время не получают квитанции на оплату капитального ремонта и, соответственно, не вносят такие платежи. Обязанность по уплате взносов возникает спустя 3–8 месяцев после того, как дом включен в региональную программу капремонта. Она охватывает все многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию. Конкретные сроки устанавливаются нормативными актами каждого региона.

Также возможно временное приостановление выплат, если жильцы накопили определенную сумму на специальном счете для капремонта и приняли общее решение не платить взносы.

Как оформить льготу на капремонт

Получение льготы может происходить автоматически (если органы власти уже располагают всей необходимой информацией) или по заявлению. Чтобы оформить льготу самостоятельно, нужно обратиться в МФЦ, центр социальной защиты или воспользоваться порталом госуслуг.

Какие документы понадобятся:

• заявление;
• паспорт;
• документ о праве собственности на жилье;
• документы, подтверждающие состав семьи;
• удостоверение, подтверждающее льготную категорию;
• квитанция об оплате взноса за предыдущий месяц;
• реквизиты банковского счета для компенсации.

Если документы подаются представителем, потребуется нотариально оформленная доверенность. Одиноко проживающим пенсионерам необходимо подтвердить этот факт.

Порядок начисления льготы на капремонт и размер компенсации

Компенсация рассчитывается на основании установленного регионами минимального размера взноса и нормативной площади жилья. Например, в Москве в 2025 году минимальный взнос составляет 29,66 руб. за кв. м. Если пенсионер старше 70 лет проживает один в квартире площадью 33 кв. м, то ему положена компенсация в размере 489,39 руб. 

Если, например, в квартире проживает пара пенсионеров старше 80 лет, и их льгота составляет 100%, то при нормативе в 42 кв. м компенсация достигнет 1245,72 руб. При этом, если фактическая площадь превышает норматив, то оставшуюся сумму нужно будет оплатить самостоятельно.

Когда могут отказать в льготе на капремонт

Местные органы власти вправе отказать в предоставлении льготы. Вот возможные причины:

• предоставлены недействительные или неполные документы; 
• информация в документах недостоверна;
• у заявителя нет права на льготу или он уже получает аналогичную компенсацию.

Так, к примеру, в Москве в приеме документов могут отказать, если заявитель обращается от имени другого человека без надлежащей доверенности. Также возможен отказ, если выбранное отделение МФЦ или центр жилищных субсидий не уполномочены рассматривать заявления по вопросам льгот на капитальный ремонт.

Когда выплаты приостанавливаются

Компенсация может быть приостановлена, если у собственника возникла задолженность по взносам на капремонт. Условия прекращения выплат устанавливаются на уровне региона. Например, в Подмосковье — после судебного решения о взыскании долга, в Адыгее — при задолженности за два месяца, а в Пермском крае — сразу после возникновения просрочки.

«В ЖК РФ подчеркивается, что сама по себе задолженность не всегда означает автоматический отказ в помощи — особенно для пенсионеров, многодетных семей и других льготных категорий. Однако суды учитывают причины возникновения долга и то, какие шаги человек предпринял, чтобы его погасить. Выплата может быть возобновлена после погашения задолженности и обновления информации в органах власти. Также право на льготу утрачивается при изменении статуса — например, если пенсионер устраивается на работу», — поясняет юрист Андрей Завьялов. 

Но если задолженность возникла по уважительным причинам — например, из-за болезни или другой сложной жизненной ситуации, и это подтверждено документами, — компенсацию могут восстановить, уточняет эксперт. 

Можно ли вернуть уже уплаченные средства

Если дом признан аварийным, подлежит сносу или был исключен из программы капремонта, то оставшиеся средства из фонда перераспределяются между собственниками. Для возврата нужно предоставить:

• заявление;
• копии паспорта и документов о праве собственности;
• решение о признании аварийным, сносе дома или изъятии земли;
• реквизиты банковского счета.

Обратиться можно в региональный фонд капремонта или банк, где был открыт спецсчет.

Особенности льгот на капремонт в Москве и Подмосковье

В Москве и Московской области действуют расширенные программы компенсаций. В столице 100% компенсацию могут получить не только ветераны и герои войн, но и пенсионеры старше 80 лет, если они проживают самостоятельно или вместе с другими неработающими пенсионерами. Многодетные семьи, люди с инвалидностью, ветераны труда и военной службы вправе рассчитывать на 50% компенсации. Она предоставляется в пределах нормативной площади:

• 33 кв. м — одиноким;
• 42  кв. м — семье из двух человек;
• 18 кв. м на каждого — если членов семьи трое и более.

«Жителям Новой Москвы выплата осуществляется не в виде скидки, а денежной компенсацией на счет. В Московской области также действует система ежемесячных выплат: льготник сначала платит полный взнос, а затем получает часть суммы обратно. Компенсацию в 100% могут получить одинокие пенсионеры старше 80 лет или сельские работники социальной сферы. В остальных случаях — до 50%, в зависимости от категории», — подытоживает Андрей Завьялов.