Банки не готовы финансировать застройщикам проекты с низкой маржей

У банков сейчас нет «аппетита» инвестировать в малорентабельные проекты застройщиков. Об этом на конференции Сбербанка по развитию рынка жилищной недвижимости рассказал Анатолий Попов, заместитель председателя правления банка. По его словам, регулирование здесь ни при чем — банк таким образом защищает девелоперов от непродуманных решений. 

«Мы в этом смысле защищаем застройщика от принятия недальновидных решений. Вот и все. Нет запаса прочности, нет финансирования», — подчеркнул Попов.

Проблема с доступом к проектному финансированию касается большинства игроков рынка. Из 4 тыс. застройщиков России около 3,9 тыс. сталкиваются с трудностями при получении кредитов, отметил Александр Гайдуков, руководитель АО «ГК Страна» (ранее «Страна Девелопмент»). 

«Раньше, когда у тебя был хороший, умеренный проект, ты мог получить предложение на запуск из пяти банков. Сегодня ты максимум получаешь из одного, полутора», — рассказал спикер. 

Девелоперы просят власти не ужесточать регулирование в части рисков и резервов, чтобы кредитование хотя бы не стало еще менее доступным, заключил Гайдуков.

Напомним, запуск новых жилых проектов по всей стране снизился на 26% на 1 марта текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый низкий показатель с 2021 года.