Эффект льготки: четверть квартир на вторичном рынке — в новостройках

Массовая льготная ипотека омолодила рынок вторичной недвижимости. Сейчас 25% квартир в крупнейших городах РФ находятся в недавних новостройках. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске эта доля еще выше — на жилье, сданное в эксплуатацию после 2020 года, приходится треть лотов.

Фото: Александр Казаков/ТАСС

Ипотечная программа «Господдержка-2020», которая действовала с 2020 по 2024 год и позволяла оформить кредит под 8%, омолодила рынок вторичной недвижимости, выяснил аналитический центр «Движение.ру». В настоящее время в крупнейших городах России продается почти 150 тыс. квартир, около 38 тыс. из них находится в недавних новостройках — это более 25% всего объема предложения.

В ходе исследования эксперты проанализировали данные по 17 крупнейшим городам России: общее вторичное предложение жилья и количество квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года. В расчетах использовали экспозицию, размещенную на сервисе «ЦИАН».

Топ-7 городов по доле свежих квартир

Больше всего вчерашних новостроек экспонируется в Краснодаре — там продается почти 5,2 тыс. таких квартир, или 38% от общего предложения. На втором месте находится Ростов-на-Дону, где «молодые» лоты занимают почти 34% вторичного рынка. Замыкает тройку Новосибирск — в этом городе доля подходящих объектов достигает 29%.

Столичные города в топ-3 не вошли, однако доля свежего жилья на вторичном рынке там также велика: в Москве — 28%, в Санкт-Петербурге — 24%. Похожие показатели отметили в Уфе и Тюмени, где недавние новостройки занимают четверть предложения.

«Значительная доля “молодых” квартир на вторичном рынке, особенно в городах-рекордсменах, это инвестиционное жилье, которое приобреталось для последующей перепродажи. Часть купили по льготной ипотеке, но это был не единственный драйвер изменений. Период действия программы сопровождался наращиванием темпов строительства и ввода жилья, что обеспечило большой объем предложения», — прокомментировал руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.

Города с максимальной долей новых квартир на вторичном рынке
Город	Квартир на вторичном рынке, шт	Квартир на вторичном рынке, построенных после 2020 года, шт	Квартир на вторичном рынке, построенных после 2020 года, %
Краснодар	13 549	5 168	38,1%
Ростов-на-Дону	11 939	4 008	33,6%
Новосибирск	10 895	3 205	29,4%
Москва	38 457	10 822	28,1%
Уфа	5 234	1 352	25,8%
Тюмень	8 742	2 252	25,8%
Санкт-Петербург	19 410	4 693	24,2%

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Минимальное омоложение: города-аутсайдеры

В пяти миллионниках доля свежего жилья на вторичном рынке составляет менее 15%. Так, минимальное количество таких квартир отметили в Омске и Челябинске — в обоих городах показатель оценили всего в 10%. Также в пятерку вошли Самара, Волгоград и Нижний Новгород. В этих городах аналитики фиксируют некоторый дефицит качественных готовых лотов.

Топ-5 городов с минимальным омоложением вторичного рынка
Город	Квартир на вторичном рынке, шт	Квартир на вторичном рынке, построенных после 2020 года, шт	Квартир на вторичном рынке, построенных после 2020 года, %
Нижний Новгород	3 490	462	13,2%
Волгоград	4 464	553	12,4%
Самара	4 339	536	12,4%
Челябинск	2 876	310	10,8%
Омск	5 647	574	10,2%

Источник: аналитический центр «Движение.ру»

Учитывая рекордные продажи последних двух лет и длительность строительных циклов в 3–4 года, число вчерашних новостроек в экспозиции вторички будет расти естественным образом, говорят эксперты. Проекты, которые стартовали в 2023–2024 гг., выйдут на рынок готового жилья в ближайшее время.

«Это позитивная тенденция и для самого рынка, и для покупателей. Похожая ситуация сейчас наблюдается и на рынке долгосрочной аренды, где объемы предложения свежего жилья, приобретенного в инвестиционных целях, также растут», — резюмировал руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру».