Совет Федерации предлагает обязать застройщиков строить соцобъекты при ИЖС

Совет Федерации высказал инициативу по введению обязательных требований к строительству социальной инфраструктуры при развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На заседании сенатор Александр Высокинский подчеркнул, что социальные объекты — школы, больницы, детские сады должны появляться одновременно с застройкой новых территорий. 

По его словам, на практике при застройке промышленных территорий девелоперы часто игнорируют обязательства по обеспечению жителей социальной инфраструктурой. В результате нагрузка ложится на уже существующие объекты. 

«Школу как резиновый шар разрывает с этих бедных первоклашек. Строитель получил максимальную прибыль и ушел, а проблемы остались муниципалитету», — отметил сенатор.

Также заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий обратил внимание на проблемы с общим имуществом в существующих поселках ИЖС. По его словам, зачастую дороги и другая инфраструктура, предназначенная для всех, фактически принадлежит сторонним лицам, которые ограничивают доступ и могут даже взимать плату за проезд. Для исправления ситуации предлагается законодательно закрепить права жителей на общее имущество в поселках, чтобы дороги и объекты действительно принадлежали тем, кто ими пользуется. 

Напомним, в 2025 году, по прогнозам ДОМ.РФ, будет выдано около 100 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).

В 2024 году в России было выдано 385 тыс. кредитов на ИЖС на сумму более 1 трлн рублей, что составляет каждый пятый ипотечный кредит в стране. Средний срок кредитования в сегменте ИЖС составил 25 лет, а средневзвешенная ставка — 8,5% годовых.