Предложение элитной недвижимости в Петербурге упало на фоне роста в Москве

Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом квартале составил 530 квартир. За год этот показатель сократился на 23%. В тот же период в Москве количество лотов выросло на 28% — до 3,1 тыс., следует из подсчетов NF GROUP.

В Санкт-Петербурге основная причина сокращения объема экспозиции — отсутствие нового предложения на протяжении последних трех кварталов. 

«Тренд на сокращение доли сданных домов в структуре предложения сохранился, что обусловлено более активным вымыванием предложения в готовых новостройках. Так, за год эта доля снизилась на 22 п. п. до 39%, в результате чего по итогам I квартала 2025 года основной объем предложения составили квартиры и апартаменты в строящихся домах (61%)», — говорится в комментарии к исследованию.

В I квартале 2025 года Санкт-Петербурге было реализовано 95 квартир и апартаментов общей площадью 10,3 тыс. кв. м, что на 26% по количеству и на 41% по площади сделок меньше показателя аналогичного периода 2024 года.

В Москве, несмотря на отсутствие старта продаж новых проектов, в январе−марте, объем предложения сохраняется на рекордном уровне за счет вывода на рынок новых пулов лотов в элитных новостройках. 

«В условиях сокращения земельных участков, доступных для строительства жилья, и насыщения объема предложения масштабными проектами в прошлые периоды большинство застройщиков сейчас сосредоточено на реализации уже вышедших на рынок проектов», — пояснили в NF GROUP.

Также столице сегмент элитной недвижимости активно пополняется уникальными лотами — на конец марта в структуре предложения было представлено более 200 эксклюзивных объектов, что более чем на 50% превышает уровень начала 2024 года.

«Несмотря на сдерживающее влияние высоких ставок по депозитам, значительное количество застройщиков переориентировалось на элитный сегмент как на наиболее устойчивый к влиянию ипотечных условий», — отметил Андрей Соловьев Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP.

В I квартале 2025 года в Москве было продано 480 лотов — в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Высокий спрос эксперты объяснили несколькими факторами: ограниченными возможности для инвестиций в зарубежные активы, ростом числа состоятельных покупателей, в том числе из регионов, широкой линейкой предложения и активным использование программ рассрочек. 

Дополнительным стимулом стал традиционный для начала года период выплаты годовых бонусов и дивидендов, когда многие инвесторы стремятся разместить средства в максимально надежных активах. Элитная недвижимость, как и прежде, рассматривается как эффективный инструмент сохранения капитала, говорится в исследовании.